Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Stadt. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen auf 54 Quadratmetern eine gemütliche Wohnatmosphäre, die viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder eine kleine Familie. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht Ihnen, das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen und trotzdem einen Rückzugsort in dieser einladenden Wohnung zu haben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert alle Ecken der Stadt erreichen können. Diese Etagenwohnung ist damit besonders interessant für alle, die eine zentrale Lage schätzen und gleichzeitig die Freiheit genießen möchten, in eine Immobilie zu investieren, die sie nach ihren Vorstellungen gestalten können. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses Appartment zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. # Ausstattung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Auf ca. 54,3 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice eignen. Die gepflegte Einbauküche ist bereits mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Das Tageslicht-unabhängige Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper, der zusätzlichen Komfort bietet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Für eine gute Energieeffizienz sorgen die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die im Jahr 2019 erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und zuverlässig über regenerative Fernwärme. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche, der viel Platz für Fahrräder, Vorräte oder Hobbybedarf bietet. Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt 280,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: - Umlagefähige Kosten: 190,68 € (u. a. Heizkosten, Wasser- und Abwasserkosten sowie weitere Betriebskosten) - Nicht umlagefähige Kosten:46,17 € - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 42,66 € Damit bietet die Wohnung eine transparente Kostenstruktur und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 54,31 m² - Nutzfläche: ca. 15,88 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einer äußerst gut erreichbaren und lebendigen Lage einer zentralen Stadt in Schleswig-Holstein. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie ein umfassendes Angebot, das ideal auf Ihre täglichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Für den täglichen Einkauf befinden sich mehrere Supermärkte, wie Edeka Meyer's, in kurzer Distanz. Der nächste Bahnhof ist rund 725 Meter entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur ein kleines Stück weiter finden Sie Apotheken und Ärzte, darunter das Dermatologiezentrum, um in Gesundheitsfragen optimal versorgt zu sein. Ideal für Familien mit Kindern sind diverse Schulen und Kindergärten zu erreichen, wie etwa die Theodor-Litt-Schule, die sich in direkter Umgebung befindet. Dies erleichtert den Alltag und ermöglicht eine flexible Planung für Eltern. Die Lage profitiert zudem von ihrer ausgewogenen Infrastruktur: Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 10 km entfernt, während der internationale Flughafen Hamburg ca. 60 km in der Ferne liegt, was das Reisen sowohl regional als auch international für Sie bequem gestaltet. Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Die Straßen sind bekannt für ihre vielen Parks und Spielplätze, die zur Freizeitgestaltung und Erholung einladen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen ergänzt das Bild einer Bereicherung in Freizeit und kulturellem Engagement. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und der Ruhe einer etablierten Wohngegend, die sich perfekt für Paare und Familien eignet, die Wert auf eine ausgewogene Lebensweise legen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,5 km Flughafen 3,1 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 4,2 km Gaststaetten 0,5 km Hauptschule 2,8 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 202.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist G. Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Sprechen Sie uns gern unverbindlich an, damit wir Sie beraten können. Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Dominique-Etienne Tode Kuhberg 9, 24534 Neumünster Telefon: 04321/20691-15 E-Mail: dominique.tode@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf! Haben Sie Interesse an einem Exposé für dieses Objekt? Füllen Sie bitte hierfür einfach das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus, damit wir Ihnen das vollständige Exposé zukommen lassen können. Durch unser Netzwerk bekommen Sie alles aus einer Hand. Bitte beachten Sie, dass die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 202 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1126-DT261257