Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnhaus in Dömitz mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und insgesamt 7 Zimmern. Die Immobilie bietet aufgrund des vergleichsweise niedrigen Kaufpreises und der bestehenden Vermietung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Ausstattung & Eckdaten * Kaufpreis: 85.000 € * Wohnfläche: ca. 190 m² * Grundstück: ca. 200 m² (geschätzt) * 7 Zimmer * 2 Badezimmer * ein Badezimmer mit Dusche * ein Badezimmer mit Badewanne * Innenhof/Freifläche ca. 6 × 4 m * 3 zusätzliche Abstell-/Lagerräume * vermietet * Verkauf von privat – keine Käuferprovision Modernisierung 2023 Im Jahr 2023 wurde die Gasheizungsanlage komplett erneuert. Gleichzeitig wurden sämtliche Heizkörper im Haus ausgetauscht. Die Investitionskosten hierfür betrugen insgesamt ca. 16.000 €. Vermietung Die vertraglich vereinbarte Kaltmiete beträgt 850 € monatlich, zuzüglich 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Heizkosten sind nicht enthalten und werden vom Mieter selbst getragen. Aufgrund des derzeitigen Zustands der Fenster wurde mit dem Mieter eine vorübergehende Mietminderung von 300 € monatlich vereinbart. Aktuell werden somit 750 € monatlich inklusive 200 € Nebenkosten gezahlt. Nach fachgerechter Beseitigung der bestehenden Mängel an den Fenstern entfällt die vereinbarte Mietminderung, sodass wieder die vertraglich vereinbarte Miete von 850 € kalt zzgl. 200 € Nebenkosten maßgeblich ist. Bei voller vertraglicher Kaltmiete: 850 € × 12 = 10.200 € Jahreskaltmiete Die schriftliche Vereinbarung über die Mietminderung sowie weitere Unterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse vorgelegt werden. Kaufpreis: 75.000 € Besichtigung nach Absprache möglich. Telefon 01706328047