Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in attraktiver Wohnlage Wohnen mit Platz, Qualität und Entwicklungspotenzial Unser liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage steht zum Verkauf. Das im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde 2011 umfassend kernsaniert und verbindet heute hochwertige Bauqualität mit großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² auf einem 2.038 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Immobilie auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 300 m² • Wohnzimmer 60qm mit offenem Kamin • Grundstück: 2.038 m² • 6 Zimmer • 2 Küchen • 2 Badezimmer • 1 Gäste-WC • Keller: ca. 70 m² • Doppelgarage sowie weitere Stellplätze • 11-kW-Wallbox • Energieeffizienzklasse B Hochwertige Sanierung Nach dem Erwerb Ende 2010 wurde das Haus im Jahr 2011 umfassend und hochwertig kernsaniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: • Freilegung, Abdichtung und Dämmung der Kelleraußenwände • Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen • Teilweise Erneuerung der Heizungsleitungen • Neue Fenster und Außentüren • Gedämmtes und neu eingedecktes Dach • 18 cm starke Fassadendämmung • Neuer Öl-Brennwertkessel • Umbau des ehemaligen Schwimmbadanbaus zu zusätzlichem Wohnraum Die energetischen Maßnahmen spiegeln sich in der guten Energieeffizienzklasse B wider. Wohnkomfort Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Im gesamten Wohnbereich wurde ein rustikaler Massivparkettboden aus 2 cm starken und 20 cm breiten Eichendielen verlegt, der den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Bodentiefe Fenster auf der Gartenseite sorgen für helle Wohnräume und einen schönen Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Besonderes Entwicklungspotenzial Ein besonderes Highlight ist der ehemalige Schwimmbadanbau. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich zu einer separaten Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche und Bad) umbauen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für: • Mehrgenerationenwohnen • Gäste- oder Au-pair-Bereich • Teilvermietung • Homeoffice oder freiberufliche Praxisräume Grundstück Das rund 2.038 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen wunderschönen alten Baumbestand. Die großzügigen Dachflächen sind optimal ausgerichtet und bieten hervorragende Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen und gleichzeitig angenehm ruhigen Wohnlage. Vorteile der Lage: • schnelle Anbindung an mehrere Autobahnen • U-Bahn fußläufig erreichbar • St. George’s School in kurzer Entfernung • EDEKA-Center in unmittelbarer Nähe • Flughafen Düsseldorf in ca. 15 Minuten erreichbar Kaufpreis 1.290.000 € ohne Courtage Übergabe nach Vereinbarung ab November. Besichtigungen sind ab Ende August nach Terminvereinbarung möglich. Bilder folgen in Kürze. Weitere Informationen gerne auf Anfrage: hallo at unser-haus.rocks Bitte keine Makleranfragen