Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, moderne Architektur und ein vielseitiges Wohnkonzept auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 644 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 332,27 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1935 wurde im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung bis auf den Keller und die straßenseitige Fassade zurückgebaut und anschließend nahezu vollständig neu errichtet. Der Neuaufbau erfolgte 2024/2026. Entstanden ist eine Immobilie mit neubaugleichem Charakter, die großzügige Raumdimensionen mit moderner Gebäudetechnik verbindet. Die Villa verfügt über 7 Zimmer und bietet aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Große Wohnbereiche und zahlreiche Fensterflächen sorgen für ein offenes und angenehmes Raumgefühl. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 113,52 m² im Erdgeschoss, 103,48 m² im 1. Obergeschoss und 96,22 m² im 2. Obergeschoss. Zusätzlich werden im Kellergeschoss 19,05 m² als Wohnfläche ausgewiesen. Die Gesamtwohnfläche beträgt damit 332,27 m². Vier Badezimmer sowie drei zusätzliche separate WCs unterstreichen das großzügige Raumangebot und bieten auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf hohen Komfort. Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrische Rollläden. Eine Vorbereitung für einen Kamin ist ebenfalls vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Gasversorgung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den zur Wohnfläche gehörenden Bereichen weitere Nutz- und Ausbaureserven. Ein zusätzlicher Spitzboden schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie vier Stellplätze. Für die Dächer der Garagen ist eine zukünftige Nutzung bzw. ein Ausbau als Terrassen vorgesehen. Sonstiges: Die Immobilie befindet sich in einem weit fortgeschrittenen, jedoch noch nicht vollständig bezugsfertigen Zustand. Einzelne Fertigstellungsarbeiten sind durch den zukünftigen Eigentümer noch auszuführen. Hierzu zählen insbesondere Arbeiten im Bereich der Garagen sowie die abschließende Installation bzw. Fertigstellung einzelner Sanitärbereiche. Dies bietet dem Erwerber zugleich die Möglichkeit, die noch ausstehenden Arbeiten und Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen auszuführen. Aufgrund der großzügigen Gebäudestruktur und der flexibel gestaltbaren Grundrisse bietet die Immobilie zudem interessante Möglichkeiten für alternative Wohn- und Nutzungskonzepte. Auch eine zukünftige Aufteilung in separat nutzbare Bereiche und damit verbundene Vermietungskonzepte können für Kapitalanleger interessant sein. Eine entsprechende Umsetzung ist individuell zu prüfen und steht unter dem Vorbehalt gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen. Eine besondere Möglichkeit bietet die flexible Erwerbsgestaltung: Neben dem klassischen Kauf besteht bei dieser Immobilie grundsätzlich auch die Möglichkeit eines individuell vereinbarten Mietkaufmodells. Damit eröffnet sich eine interessante Alternative für Käufer, die den Erwerb der Immobilie anders als über eine klassische vollständige Finanzierung gestalten möchten. Die konkrete Ausgestaltung des Mietkaufs wird individuell mit dem Verkäufer abgestimmt. Weitere Informationen zu den möglichen Rahmenbedingungen erhalten ernsthafte Interessenten gerne im persönlichen Gespräch. Finanzierungsmöglichkeiten können auf Wunsch ebenfalls über unseren Kooperationspartner für Finanzierungen geprüft und vermittelt werden. Für ausführliche Objektinformationen, weitere Details zum aktuellen Fertigstellungsstand sowie ergänzende Unterlagen bitten wir Interessenten, über Kleinanzeigen unser vollständiges Exposé anzufordern. Gerne stellen wir Ihnen dieses nach Ihrer Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.