Beschreibung

Diese außergewöhnliche Landhausvilla in Duisburg-Bergheim verbindet historischen Charme, großzügiges Wohnen und moderne Technik zu einem repräsentativen Zuhause mit besonderem Charakter. Auf einem ca. 1.998 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ca. 335 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 100 m² Nutzfläche. Der Ursprung der Immobilie reicht bis in das Jahr 1860 zurück. Ein architektonisch markanter Anbau aus dem Jahr 1984 erweitert das historische Gebäude und schafft eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bausubstanz und großzügigem Wohnkomfort. Insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familien, anspruchsvolle Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Großzügige Raumproportionen und fließende Übergänge verleihen der Villa ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit 10-kW-Panoramakamin und großzügigen Fensterflächen mit Blick in den Garten. Eine Bartheke, die private Sauna sowie weitere Aufenthaltsbereiche unterstreichen den besonderen Wohn- und Freizeitwert. Spanische Feinsteinböden in den Wohnbereichen und moderne Vinylböden in den Schlafräumen ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die zweifachverglasten Kunststofffenster aus 2005 verfügen über Fliegengitter und elektrische Außenrollläden. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Luftwärmepumpe aus 2023 mit 400-Liter-Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für komfortables und effizientes Wohnen. Glasfaseranschluss (2025) und CAT-7-Netzwerkkabel in allen Räumen bieten zudem ideale Bedingungen für Homeoffice und moderne Smart-Home-Lösungen. Der großzügige Außenbereich mit Terrassenanlage, gepflegter Gartenlandschaft, Steingrill und stimmungsvoller Beleuchtung bietet viel Raum für entspannte Stunden und gesellige Abende. Eine private Zufahrt mit zwei elektrischen Einfahrtstoren, fünf Außenstellplätze, eine Wallbox sowie Kameraüberwachung und Videoklingel runden das Gesamtbild ab. Diese Landhausvilla ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: viel Platz, Privatsphäre, historische Ausstrahlung und moderner Wohnkomfort vereinen sich hier zu einem außergewöhnlichen Anwesen. # Ausstattung - Landhausvilla - Wohnfläche: ca. 335 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.998 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² - Baujahr 1860 / Anbau im Jahre 1984 - 8 Zimmer - 5 Schlafzimmer - 4 Badezimmer - weitere Räume zur individuellen Nutzung - hochwertige spanische Feinsteinböden - Vinylböden in den Schlafräumen - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2005 mit Fliegengittern - Außenrolladen elektrisch - Luftwärmepumpe mit Warmwassererwärmung ca. 400 L Tank aus dem Jahre 2023 - Fußbodenheizung auf allen Etagen - Photovoltaikanlage mit 24 Panellen - 10 KW Panoramakamin - Glasfaseranschluss aus dem Jahre 2025 mit CAT7 Netzwerkkabel in allen Räumen - Sauna - Bartheke - Terasse mit Elektrischen Außenrolladen - 5 Außenstellplätze mit Wallbox & Akkustation - zwei elektrisch betriebene Ein- und Ausfahrtstore - Private Zugangsstraße - Kameraüberwachung mit Videoklingel - 2 Garagen , 1 Carport - Gartenanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1998 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und überwiegend grüner Wohnlage im Westen von Duisburg, im Stadtteil Duisburg-Bergheim innerhalb des Bezirks Rheinhausen. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und wird durch zahlreiche Grünflächen sowie teilweise landwirtschaftlich genutzte Bereiche ergänzt. Dadurch entsteht ein angenehm ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, das sich besonders für Familien und Menschen mit Wunsch nach einem entspannten Wohnklima eignet. Gleichzeitig verfügt der Standort über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Haltestellen des ÖPNV befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen eine zuverlässige Anbindung an umliegende Stadtteile sowie an das Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als sehr günstig zu bewerten. Über nahegelegene Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in die regionalen Wirtschaftszentren. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer guten Einbindung in das überregionale Verkehrsnetz. Auch aus familiärer Sicht bietet der Standort gute Voraussetzungen. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine wohnortnahe Betreuung und Schulbildung ermöglichen. Ergänzend steht im Stadtgebiet eine breite Auswahl an weiterführenden Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter auch das traditionsreiche Steinbart-Gymnasium. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, guter infrastruktureller Versorgung, familienfreundlichen Bildungsangeboten und einer komfortablen Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell urban angebunden sein # Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot – immer topaktuell auf www.remax.de. Objektvideo: https://youtu.be/ynVckPJhvJg Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Ein Energieausweis ist in Arbeit und kann zeitnah nachgereicht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 63.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1051-267-W127a-FSJT