Beschreibung

Modernste Wohnqualität trifft auf großzügige Architektur: Dieses erst 2024 massiv errichtete Einfamilienhaus vereint auf ca. 205 m² Wohnfläche und einem über 2.000 m² großen Grundstück. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe, durchgehende Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Entkalkungsanlage garantieren zeitgemäßen, sorgenfreien Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die edle Küche übergeht. Küchendetails wie der Quooker, ein Doppelflügel-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und durchgehend mattschwarze Armaturen setzen edle Akzente. Ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad und der direkt an die große Doppelgarage angebundene Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene perfekt. Im Obergeschoss erwartet Sie die Master-Suite mit Ankleide und einem Wellness-Bad, das mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche und Dusch-WC keine Wünsche offenlässt. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie der Zugang zu den vorbereiteten Balkon- und Dachterrassenflächen bieten viel Freiraum für die ganze Familie. Das absolute Highlight im Freien ist die weitläufige Terrasse mit edlem Salzwasserpool. Abgerundet wird das Angebot durch einen beheizbaren Raum neben der riesigen Doppelgarage – ideal als privates Home-Gym oder Hobbybereich. Ein rundum perfektioniertes Zuhause, das weit über dem üblichen Standard liegt! # Ausstattung * Baujahr 2024 * Massivbauweise * 6 Zimmer * ca. 205 m² Wohnfläche * ca. 2.150 m² Grundstück * Salzwasserpool * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang * Hochwertige Einbauküche (Quooker, Side-by-Side-Kühlschrank mit Wasser-/Eisfunktion) * Edles Masterbadezimmer * Freistehende Wanne, ebenerdige XXL-Dusche, mattschwarze Armaturen * Duschbad im Erdgeschoss (inkl. Urinal) * Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Luft-Wärmepumpe * Hobbyraum * Elektrische Rollläden an allen Fenstern * Entkalkungsanlage * Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 2150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch infrastrukturell hervorragend erschlossenen Wohnlage in der Gemeinde Wiedemar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Infrastruktur und Nahversorgung Die tägliche Versorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gesichert: • EDEKA-Markt: ca. 3 Gehminuten entfernt • Bäckerei: „Veits Backparadies“ ca. 2 Gehminuten entfernt • Frozy's Softeis: ca. 2 Gehminuten entfernt • Restaurant Blockhütte: ca. 8 Gehminuten entfernt Familien und Bildung • Kita „Die Schatztruhe“: ca. 5 Gehminuten entfernt • Freie Grundschule „Falkennest“: ca. 5 Autominuten entfernt (Mit dem Bus 10 Minuten) • Gymnasium Delitzsch: ca. 22 Autominuten entfernt Anbindung: • Autobahnanbindung: Auffahrt zur A9 (Anschlussstelle Wiedemar) ca. 2,3 km entfernt • Fahrzeit Leipzig Hauptbahnhof: ca. 28 Minuten • Fahrzeit Delitzsch: 21 Autominuten, 38 Minuten mit dem Bus # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 03.05.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5034488