Beschreibung

Zum diskreten Privatverkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen auf ca. 600 m² Grundstück im Großraum Halle/Leipzig. Das Objekt bietet eine besondere Kombination aus Wohnen, Arbeiten, zusätzlichen Gebäudeflächen, Gewerbe, Werkstatt und Garten und eignet sich daher besonders für Familien, Selbstständige, Unternehmer oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Haupthaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1946 errichtet und von 2009 bis 2011 umfassend kernsaniert und nahezu vollständig neu aufgebaut. Im Wesentlichen blieben lediglich Außenwände und Dach erhalten. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem der komplette Innenausbau, die Geschoss-/Zwischendecken sowie die zugehörigen Tiefbauarbeiten erneuert. Eine weitere Renovierung und Modernisierung erfolgte 2023. Das Obergeschoss bietet besondere Flexibilität: Die Innenwände wurden überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt, sodass sich die Raumaufteilung bei Bedarf vergleichsweise einfach verändern lässt. Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • Fußbodenheizung • Gasheizung • wasserführender Kamin • überdachte Terrasse mit direktem Zugang von der Küche • angelegter Garten • teilweise überdachter Innenhof • Werkstatt Neben dem Haupthaus befinden sich weitere separat nutzbare Gebäudebereiche auf dem Grundstück: • ca. 55 m², Baujahr 2020, mit eigenem Bad/WC • ca. 30 m², kernsaniert 2016, ebenfalls mit Bad/WC Zusätzlich ist eine Gewerbefläche vorhanden, die je nach Nutzungskonzept selbst genutzt oder vermietet werden kann. Damit bietet sich das Anwesen insbesondere für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort an. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine ca. 100 m² große Bodenplatte, die für eine Garage bzw. ein weiteres Nebengebäude vorgesehen werden kann. Eine zukünftige Bebauung ist entsprechend der baurechtlichen Möglichkeiten zu prüfen. Der Garten und die Außenbereiche sind bereits angelegt. Befestigte Flächen, der teilweise überdachte Hof, die Terrasse und die unterschiedlichen Gebäudebereiche schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen liegt im Großraum Halle/Leipzig mit guter Anbindung an die A9. Diskreter Verkauf Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Aus Gründen der Privatsphäre werden die genaue Anschrift sowie detaillierte Objektinformationen zunächst nicht öffentlich bekannt gegeben. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir gern weitere Informationen, Bilder und Unterlagen zur Verfügung. Vor Herausgabe der vollständigen Objektinformationen und vor Vereinbarung einer Besichtigung ist ein geeigneter Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit erforderlich, z. B. eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder ein entsprechender Eigenkapital-/Kapitalnachweis. Bitte bei Interesse mit Name, Telefonnummer und kurzer Information zum Kaufinteresse melden. Kaufpreis: 650.000 € VB Keine Makleranfragen.