Beschreibung

Achtung: das Objekt kann auch mit Haus & Halle inkl. 2.000m² Grundstück zu einem günstigeren Preis von 690.000 € erworben werden. Ebenfalls ist eine Vermietung Teilweise oder komplett möglich. Objektbeschreibung Einzigartiges Immobilien-Ensemble (Baujahr 1993) in strategisch perfekter Lage von Barleben-Meitzendorf. Das baurechtlich eingetragene Mischobjekt vereint ein top-gepflegtes Haupthaus, ein separates Nebenhaus mit Büro/Wellness sowie eine vielseitige Werkstatthalle. Perfekt für Handwerker, Freiberufler, Online-Händler, Tierhalter oder Mehrgenerationenwohnen. Das gigantische Areal teilt sich in zwei Bereiche: Ca. 2.000 m² befestigte Gewerbe- & Hoffläche: Optimale Park- und Rangierflächen für Kunden, Mitarbeiter oder Nutzfahrzeuge. Ca. 8.000 m² Freifläche (Wiese): Ideal für Tierhaltung (Pferde/Kleintiere), XXL-Garten oder als strategische Platzreserve. Ausstattung & Aufteilung 1. Haupthaus (Wohnen & Wohlfühlen – ca. 164 m² Wohnfläche) Erdgeschoss (ca. 82 m²): Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, Küche mit Außenzugang, lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 32 m²), große Terrasse, repräsentative Diele, Gäste-WC. Komfortable Fußbodenheizung! 1. Obergeschoss (ca. 59 m²): Großes Masterbad, 1 Elternschlafzimmer, 2 helle Kinder-/Gästezimmer. Dachgeschoss (ca. 20 m²): Zusätzliche Nutzfläche mit Ausbau- oder Lagerpotenzial. 2. Nebenhaus / Anbau (Arbeiten & Flexibilität – ca. 78 m²) Perfekte Trennung von Beruf und Privatleben oder Platz für die Familie (Mehrgenerationenwohnen/Vermietung). - Große Büroeinheit (Kanzlei, Praxis, Homeoffice auf Premium-Niveau). - Eigene Wellness-Oase: Sauna mit separater Umkleide, Bad, WC und Dusche. - Praktische Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum. 3. Werkstatt / Halle Solide Halle mit reichlich Nutzfläche für Maschinen, Werkstatt, Produktion, Lager oder Fahrzeug-Sammler. Logistisch perfekt an die Hoffläche angebunden. Zukunftssicheres Energiekonzept Die Zentralheizung bietet maximale Unabhängigkeit: Sie kann wahlweise mit Gas oder hocheffizient mit Pellets betrieben werden. Eckdaten & Fakten im Überblick - Verfügbarkeit: Ab sofort - Objektzustand: Sehr gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 10.000 m² - Nutzfläche gesamt: ca. 533 m² (inkl. Halle und Anbau) - Flexibles Konzept: Kauf oder Komplett-/Teil-Anmietung möglich! - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. (fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages). Top-Lage: Barleben-Meitzendorf Verkehrsgünstige und gut sichtbare Lage im Landkreis Börde (Sachsen-Anhalt) mit exzellenter Infrastruktur: - Direkt an einer wichtigen Verbindungsachse für unkomplizierte Lkw-/Lieferzufahrt. -Nur wenige Minuten zu den Bundesstraßen B71 / B189 und zum Autobahnkreuz A2 (Hannover-Berlin) / A14. - Schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Magdeburg. - Anschluss an den ÖPNV ist gegeben. Energieausweis Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Energiebedarf: 221,08 kWh (m².a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 10.11.2034 Baujahr Gebäude (gemäß Energieausweis): 1993 Baujahr Wärmeerzeuger (gemäß Energieausweis): 2008 Heizungsart: Zentralheizung Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitigen Immobilien-Ensemble geweckt? Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé, bemaßte Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen zukommen. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.