Beschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 273,92 m² Wohnfläche sowie ca. 430,13 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus befindet sich auf einem ca. 583,00 m² großen Grundstück und wird zusätzlich durch ca. 480,00 m² Pachtland erweitert. Die hochwertige Klinkerfassade mit Dämmung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, verteilt auf 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Drei Einbauküchen ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder teilweises Vermieten. Ein besonderes Highlight ist das direkt vom Erdgeschoss zugängliche Poolhaus, welches für ein exklusives Wohngefühl sorgt. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Koiteich schafft zusätzlich eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch einen eigenen Brunnen sowie einen Regensickerschacht, welche praktische und nachhaltige Vorteile bieten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Kamin im Obergeschoss, ein Balkon, eine Loggia sowie eine Terrasse. Zwei Garagen und drei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Abgerundet wird das Angebot durch eine Solaranlage auf dem Dach, welche die Immobilie zusätzlich energieeffizient ergänzt. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. # Ausstattung - 3 Wohneinheiten - 9 Zimmer - 3 Einbauküchen - Poolhaus mit Zugang vom Erdgeschoss - Kamin im Obergeschoss - Koiteich im Außenbereich - Balkon - Loggia - Terrasse - Klinkerfassade mit Dämmung - Solaranlage auf dem Dach - Eigener Brunnen - Regensickerschacht - 2 Garagen + 6 Stellplätze - Vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 1063 m² - Nutzfläche: ca. 470,13 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Nordwest im Postleitzahlbereich 39128 Magdeburg zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch sich der Stadtteil sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern großer Beliebtheit erfreut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Magdeburger Ring und die Autobahn A2, wodurch die Innenstadt und das Umland schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Der Stadtteil verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer praktischen urbanen Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 8,3 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 3,8 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1 km Zentrum 2,3 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Ein Anruf genügt: 0159 06 68 29 08 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 154.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-10 - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: JBAD-1351