Beschreibung

**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1967 in Rosenthal. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 807 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Neben den Wohnräumen stehen ein vollständig unterkellertes Geschoss, eine Garage sowie Garten- und Terrassenflächen zur Verfügung. Das Haus bietet eine klassische und großzügige Raumaufteilung über zwei nutzbare Geschosse. Im Erdgeschoss (untere Wohnebene) befinden sich Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsraum, Heizungsraum sowie eine Dusche mit WC. Die vorhandenen Räume bieten vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das darüberliegende 1. Obergeschoss verfügt über Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro / Kinderzimmer, Badezimmer, sowie einen Abstellraum und bildet damit die weitere Wohnebene des Hauses. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet damit zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der vorhandenen Flächen. Auf dem Haus befindet sich ein Satteldach. Zum Grundstück gehört ein schöner, großer Garten mit Obstbäumen und eine Terrasse. Für ein Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Ein Gartenhaus und ein Grillplatz stehen zur Verfügung und eine wunderbare, unverbaubare Aussicht ist vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in 35119 Rosenthal, einer idyllisch gelegenen Kleinstadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Rosenthal verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Grundversorgung und bietet damit attraktive Voraussetzungen insbesondere für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen abseits größerer Städte schätzen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist direkt im Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, eine Bäckerei sowie weitere Angebote der Grundversorgung sind in Rosenthal zu finden. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis und Apotheke gewährleistet. Für Familien besonders interessant ist die örtliche Grundschule; ergänzend stehen Betreuungsangebote für Kinder zur Verfügung. Weiterführende Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten und Gemeinden erreichbar. Einen besonderen Pluspunkt stellt der hohe Freizeit- und Erholungswert dar. Rosenthal ist von einer waldreichen und landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. Ein ausgedehntes Netz von über 100 Kilometern markierter Wanderwege bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse. Auch Radfahrer und Naturliebhaber finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für ihre Freizeitgestaltung. Für Sport und Erholung bietet Rosenthal darüber hinaus ein Freischwimmbad, eine Sport- und Kulturhalle, Kinderspielplätze sowie Angebote unter anderem für Tennis, Reiten, Angeln und Bogenschießen. Ein aktives Vereinsleben und örtliche Veranstaltungen tragen zusätzlich zum gemeinschaftlichen Charakter des Ortes bei. Insgesamt bietet Rosenthal eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Grundversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung und die vorhandene Infrastruktur machen den Standort besonders für Menschen interessant, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten. **Provision** Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.