Beschreibung

Viel Platz für die große Familie Dieses großzügige Wohnhaus in Frankenberg-Röddenau bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 450 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, die großzügig wohnen und sich gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten. Die Raumaufteilung über mehrere Ebenen eignet sich besonders für eine große Familie. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Ausstattung mit zwei Küchen und zwei Badezimmern interessante Möglichkeiten für das Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach. Wohnen und Leben im Erdgeschoss Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit offenem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und das Familienleben. Die separate Küche wird durch eine praktische Speisekammer sowie einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt und bietet damit kurze Wege und wertvollen Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Wohnebene. Viel Platz im Obergeschoss Das Obergeschoss bietet besonders viel Raum für die Familie. Hier befinden sich eine weitere Küche, ein zweites Badezimmer sowie insgesamt fünf Schlafzimmer. Die Räume können natürlich ganz nach dem persönlichen Bedarf genutzt werden – beispielsweise als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Durch die zweite Küche und das zweite Badezimmer bietet die vorhandene Raumaufteilung zudem interessante Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept. So könnten beispielsweise Eltern und erwachsene Kinder oder zwei Generationen gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch jeweils über eigene Bereiche verfügen. Zusätzliche Möglichkeiten im Dachgeschoss Auch für zukünftige Wohnideen hält die Immobilie noch Potenzial bereit: Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der noch ausbaufähig ist. Je nach individuellen Vorstellungen und baulichen Voraussetzungen kann hier zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen. Gerade für eine wachsende Familie ist diese zusätzliche Ausbaureserve ein interessanter Pluspunkt. Terrasse, Freisitz und viel Platz für die Fahrzeuge Auch außerhalb des Hauses stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Terrasse sowie ein zusätzlicher Freisitz schaffen schöne Plätze für gemeinsame Stunden im Freien – ob beim Frühstück, Grillen oder einfach zum Entspannen. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage, ein großzügiges Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. # Ausstattung Ausstattung & Highlights auf einen Blick ca. 160 m² Wohnfläche ca. 450 m² Grundstück 6 Zimmer großzügiger Wohnbereich mit offenem Esszimmer 2 Küchen 2 Badezimmer Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche praktische Speisekammer zusätzlicher Abstellraum 5 Schlafzimmer im Obergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume interessante Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen ausbaufähiger Raum im Dachgeschoss zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten Terrasse zusätzlicher Freisitz Garage großzügiges Carport weiterer Außenstellplatz Fazit – ein Haus mit Platz für heute und Ideen für morgen Dieses Wohnhaus in Frankenberg-Röddenau richtet sich vor allem an Menschen, die eines suchen: viel Platz für die Familie und möglichst viele Möglichkeiten für die Zukunft. Fünf Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen Raum für eine große Familie. Zwei Küchen und zwei Badezimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte und machen das Haus auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen interessant. Hinzu kommt der noch ausbaufähige Raum im Dachgeschoss, der zusätzliche Perspektiven eröffnet. Terrasse, Freisitz, Garage und das großzügige Carport ergänzen das Raumangebot und machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause für unterschiedliche Lebensphasen. Ob große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – hier lässt sich Wohnen langfristig und flexibel denken. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, welche Möglichkeiten dieses Haus bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision - Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Röddenau, dem größten Stadtteil von Frankenberg (Eder), in landschaftlich reizvoller Lage im breiten Edertal. Die Frankenberger Kernstadt liegt nur etwa 4 km entfernt, sodass sich ruhiges, dörfliches Wohnen gut mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt verbindet. Röddenau verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem die Schule Röddenau, ein Kindergarten sowie verschiedene örtliche Dienstleistungs-, Freizeit- und Vereinsangebote. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind insbesondere im nahe gelegenen Frankenberg schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Frankenberg ist über die B 252 und B 253 an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die B 253 wird seit Mitte der 2000er-Jahre über eine Ortsumgehung an Röddenau vorbeigeführt, wodurch der Ortskern deutlich vom Durchgangsverkehr entlastet wurde. Vom Bahnhof Frankenberg bestehen Bahnverbindungen in Richtung Marburg und Korbach/Brilon. Die Umgebung ist von Edertal, Feldern, Wäldern und der Mittelgebirgslandschaft geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten. Damit eignet sich Röddenau besonders für Interessenten, die eine naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zur Kernstadt Frankenberg schätzen.Entfernungen: Flughafen 57 km Fernbahnhof 6,8 km Bus 0,4 km # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo - WohnImmobilien Mittelhessen Magdalena Jost VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 329.4 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 366.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.08.2026 - Gültig bis: 02.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26165