Beschreibung

Verkauft wird das geschichtsträchtige Herrenhaus mitten der Stadt Rosenthal, ca. 15-20 Fahrminuten von Marburg entfernt. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus hat mehrere Besonderheiten: Es besitzt – für ein Fachwerkhaus – ungewöhnlich hohe Decken (ca. 263cm im EG, ca. 252cm im OG und ca. 240cm auf dem Dachboden), trotz seiner Innenstadtlage einen großen Garten (500m²) in Südausrichtung, sowie einen Dachboden mit großem Potential und eine Scheune, die direkt vom Wohnhaus zugänglich ist und bspw. als Wohnzimmer ausgebaut werden kann. Das Haus ist sanierungsbedürftig: Die Beheizung des Hauses erfolgte bisher über Elektronachtspeicheröfen. Drei Rauchabzüge sind vorhanden. Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum oder schaffen Sie sich eine solide Kapitalanlage – auf jeden Fall können Sie in den Genuss von hohen Steuervorteilen kommen. Die Kosten der vom Denkmalamt anerkannten Sanierungsmaßnahmen können steuerlich als Sonder-AfA geltend gemacht werden, der Kaufpreis bei einer eventuellen Vermietung ist ebenfalls abzugsfähig. Architekten-Pläne für einen beispielhaften Umbau liegen vor. Es sind unterschiedliche Nutzungsvarianten vorstellbar, bspw. • als großzügiges Einfamilienhaus für eine größere Familie oder ein Pärchen mit Lust auf viel Platz für Designideen • als Zweifamilienhaus • als Mehrparteienhaus mit z.B. 4 kleineren Appartements oder Ferienwohnungen Besichtigungstermine Wir laden vielversprechende Kandidaten zu Besichtigungsterminen ein und stehen ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Vor einer Besichtigung sollten Sie mit Ihrer Hausbank die Machbarkeit der Finanzierung prüfen.