Beschreibung

Natur pur... Ihr neues Zuhause auf einem 3.800m² großen Grundstück in traumhafter Ortsrandlage! Ruhig, sonnig und von viel Grün umgebenes Einfam.-Wohnhaus mit integrierter Garage und Einliegerwohnung im Anbau auf einem 3.800m² großen Grundstück in Ecklage. Die Besonderheiten: * die Bauhistorie der beiden Gebäude: - Baujahr ab 1965: Haupthaus mit den Außenmaßen von ca. 12,0m x 9,0m; voll unterkellert und mit teilausgebautem Dachboden - Baujahr ab 1986: Anbau auf der Westseite mit den Außenmaßen von ca. 8,0m x 9,30m; voll unterkellert und mit voll ausgebautem Dachgeschoss - Baujahr ab 2008: Einbau der heutigen Wohnung * solide Massivbauweise, u.a. 30cm starkes Umfassungsmauerwerk mit Putzfassade, Tonziegeleindeckung * gepflegter Zustand mit fortlaufender Modernisierung und Instandhaltung, u.a. - Erneuerung der Dacheindeckung des Haupthauses im Jahr 2019 - Garagentor (Jahr 2019) - Haustüre im Haupthaus (Jahr 2018) - Kunststofffenster im Haupthaus (Jahr 2011) - Pelletofen im Haupthaus (Jahr 2019) - Marmorplattenheizung im Anbau (Jahr 2011) * gemütliche Ausstattung mit viel Komfort und Extras, u.a. - wohnliche Fliesen- und Holzdielenböden - weiße Stiltüren im Anbau - wohlige Wärme durch einen Kaminofen im Wohnzimmer (Anbau) * hohe Variabilität - auch für zwei Generationen nutzbar: - zwei eigenständig nutzbare Wohnungen mit innerer Verbindung und sep. Eingängen * hohes Nutzflächenangebot: zwei Keller und im Dachboden (Keller im Anbau von außen zugänglich) * Ihr Lieblingsplatz im Sommer: der nach Süden gelegene, ebene Hausgarten mit Baum- und Strauchbestand * harmonisch in die Natur eingebettet und vielseitig nutzbar: das ca. 3.000m² große, direkt angrenzende Grünland nach Westen Das familienfreundliche Platzangebot auf zwei Ebenen bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 200m²: Keller: Nutz- und Lagerflächen, Waschküche mit Außenzugang, Heizung/Öltanklager, Holzlager Erdgeschoss: 4 Zimmer, 2 x Wohnküche, Duschbad/WC, 2 x Gäste-WC, Diele, Flure, überdachter Hauszugang Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bürodiele, Bad mit Wanne/Dusche, WC, Dachboden Heizung/Warmwasser: Verschiedene Heizmöglichkeiten: Marmorplattenheizung, Holz- und Pelletöfen (Jahr 2019) Historisch wurde das Haupthaus mit einer Warmwasser-Zentralheizung beheizt. Die Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1994 sowie die Verrohrung sind noch vorhanden. Warmwasser: Elektroboiler. Fenster: Haupthaus: Kunststofffenster mit Rollläden (Einbaujahr 2011). Anbau: Holzsprossenfenster mit Rollläden (Einbaujahr 1989). Zielgruppe der Immobilie: - Familien mit hohem Platzbedarf, - Nutzung als Generationenhaus, - freiberuflichen Nutzung (Büro im Anbau) - oder der ideale Lebensraum für alle Ruhesuchenden, Naturliebhaber oder Tierhalter Hinweise: 1. Der Ort Goggelgereuth ist nicht am öffentlichen Kanalnetz angeschlossen. Jeder Haushalt betreibt deshalb eine eigene Kleinkläranlage. 3. Glasfaserkabel bis an das Haus verlegt. 2. Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3805 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Kirchlauter und der rund 2 km entfernter Ortsteil Goggelgereuth liegen in den sogenannten „heiligen Ländern“ zwischen Ebelsbach und Ebern, inmitten des Naturparks Haßberge. In dem kleinen Ort leben ca. 35 Einwohner und in der gesamten Gemeinde leben ca. 1.350 Einwohner. Durch die Nähe zur Autobahn A70 ist das Oberzentrum Bamberg schnell erreicht. Weiterführende Schulen sind Ebelsbach, Eltmann, Ebern und Haßfurt, dorthin bestehen Busverbindungen. Weitere Informationen über die Region finden Sie auf www.vg-ebelsbach.de oder www.naturpark-hassberge.de Lagebeschreibung: Landsitz im Grünen! Ihr neues Zuhause befindet sich auf einem 3.800m² großen Grundstück in Ecklage - malerisch am Ortsrand gelegen und von Wiesen und Feldern umgeben. Vom Gesamtgrundstück entfallen 769m² auf das bebaute Hausgrundstück mit Anbau und Gartenfläche, welches auf seiner Nordseite einen leichten Höhenversatz aufweist. Das 3.036m² große Grünland grenzt auf der Westseite direkt am Hausgrundstück an. Es ist harmonisch in die Naturlandschaft eingebettet. # Sonstiges Die Ortschaften Kirchlauter, Neubrunn und Pettstadt befinden sich in der Region Main-Rhön, in den Seitentälern des Mains und im südlichen Teil des Naturparks Haßberge, etwa 30 km westlich von Bamberg und 45 km östlich von Schweinfurt. Die Lauter durchfließt die Gemeinde und mündet bei Baunach in den Fluss Baunach, kurz bevor dieser in den Main fließt. Am sogenannten Bollerbrunnen entspringt die Neubrunn, die in den Ebelsbach mündet. Dieser fließt nach ca. 15 Kilometern ebenfalls in den Main. Kirchlauter ist Mittelpunkt der sogenannten Heiligen Länder. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 235,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011633