Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 vereint gemütliches Wohnen mit einem schönen Garten und bietet den idealen Rahmen für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume. Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Das ca. 539 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Eine freistehende Garage ergänzt das Angebot und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die zeitnah einziehen möchten. Das Haus befindet sich im Ortsteil Haslach der Gemeinde Rot an der Rot und liegt an der Ortsdurchfahrt. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Natur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial und einem gepflegten Gesamtbild – ideal für alle, die ein Haus mit Charakter, einem schönen Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ein besonderes Plus: Auch das direkt angrenzende Nachbargebäude steht derzeit zum Verkauf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 539 m² # Lagebeschreibung Haslach ist ein idyllischer Teilort der Gemeinde Rot an der Rot im Landkreis Biberach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Städte der Region. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens bietet der Ort eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die verkehrsgünstige Lage macht Haslach besonders attraktiv: Die Stadt Memmingen mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot sowie dem Flughafen Memmingen ist in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Auch die Kreisstadt Biberach an der Riß liegt nur etwa 30 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein lebendiges Stadtzentrum. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Ulm, Kempten und das gesamte Allgäu. Dadurch eignet sich Haslach ideal für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit kurzen Wegen zu ihren Arbeitsplätzen verbinden möchten. Die Gemeinde Rot an der Rot verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren sowie zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Haslach vereint damit die Vorteile eines beschaulichen Dorflebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region. Wer Wert auf Erholung, ein familiäres Umfeld und gleichzeitig kurze Wege zu urbanen Angeboten legt, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Wohnqualität. # Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor) # Energie - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 17889