Beschreibung

Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Haus mit 3 Zimmern auf zwei Etagen, das Ihrer Familie spürbar mehr Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über die Veranda betreten Sie das Haus und gelangen direkt in den Flur. Von dort öffnet sich der Wohnbereich mit großzügigem Raumzuschnitt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Übergang zum Esszimmer ermöglicht kurze Wege im Familienalltag und schafft ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Dank der Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Lebensphasen gut abbilden. Neben dem Schlafzimmer stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche ist als separater Raum angelegt, verfügt über viel Arbeits- und Stellfläche und ist durch das Fenster optimal belichtet. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne im Untergeschoss zur Verfügung. Beide Sanitärräume sind gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot deutlich und verfügt über eine Fläche von ca. 82 m². Neben dem Heizungsraum stehen hier weitere Nutzflächen zur Verfügung, beispielsweise ein Büro sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus ca. 77 m² Fläche und schafft zusätzliche, vielseitig nutzbare Raumreserven. Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft Freiraum für Erholung, Spiel und Freizeit. Die Veranda bildet dabei einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Garagen, eine ehemalige Werkstatt mit ca. 68 m² Nutzfläche sowie einen massiven 1-Raum-Bungalow mit ca. 25 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 1935 errichtet und besitzt den charakteristischen Charme eines Altbaus. Die Architektur spiegelt die Bauweise ihrer Zeit wider und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Die vorhandene Substanz eröffnet zugleich die Möglichkeit, durch Renovierungsmaßnahmen individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Potenzial des Hauses weiter auszuschöpfen. # Ausstattung - Baujahr 1935 - Wohnfläche EFH 84,14 m² - Nutzfläche EFH 159,69 m² - voll unterkellert - Heizungsanlage im separaten Heizungsraum - Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in den Bädern - teils PVC und Vinyl in Flur und Küche - Kunststofffenster - Veranda am Hauseingang - Lagerraum im Dachgeschoss vorhanden - Büroräume im Untergeschoss möglich - drei Garagen mit Schuppen, Nutzfläche insgesamt 69,76 m² - eine Werkstatt mit 68,52 m² - ein kleiner massiver Bungalow mit 25,07 m² Wohnfläche - Vorbereitung für einen Pool Nachfolgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: - 2026 Sockel neu verputzt - 2015 Dach isoliert - 2015 neuer Eingangsbereich inkl. neuer Treppe - 2005 Bad modernisiert - 2002 Dach neu eingedeckt - 1996 neue doppelte Kunststofffenster - 1992 Ölheizung mit 5.000 l Tank # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2860 m² - Nutzfläche: ca. 297,97 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Müncheberg im Landkreis Märkisch-Oderland. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen, die zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld beitragen. Müncheberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Naturpark Märkische Schweiz, einem der reizvollsten Naherholungsgebiete Brandenburgs. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldflächen sowie mehrere Seen in der Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Der Große Schlagenthinsee und weitere Naherholungsziele laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch kulturell hat Müncheberg einiges zu bieten. Die historische Stadtpfarrkirche St. Marien, die mittelalterlichen Reste der Stadtbefestigung sowie die gewachsene Altstadt verleihen dem Ort einen besonderen Charme und unterstreichen seine lange Geschichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien (928, 939 und 955) sowie den Bahnhof Müncheberg (Mark). Von dort bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen (RB26) in Richtung Berlin und in die umliegenden Städte der Region. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler gestaltet sich günstig. Über die Bundesstraße B1/B5 sowie die nahegelegene Autobahn A10 (Berliner Ring) sind Berlin, Strausberg, Frankfurt (Oder) und weitere regionale Zentren gut erreichbar. Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die Metropolregion Berlin. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: 30917