Beschreibung

Eine fast einmalige Gelegenheit: In einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige hundert Meter bzw. Gehminuten vom Marktplatz und Ortskern Gilchings entfernt, steht dieses herrliche, in die Umgebung eingewachsene, Südwestgrundstück mit ca. 846 m² zum Verkauf. Der mieterfreie Altbestand mit ca. 283,24 m² wurde ca. 1964 in Holzständerbauweise erbaut. Zuletzt wurde der Bestand als WG-Lösung genutzt. Umbaupotenziale zu mehreren Wohneinheiten, als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erscheinen bei entsprechenden Umbau- und Renovierungsmaßnahmen als Option möglich. Optimal ist aber sicher eine Neubebauung. Diese richtet sich nach § 34 BauGB und eröffnet, im Abgleich mit der Nachbarbebauung, eine deutlich höhere Bebaubarkeit. Mit Datum vom 10.06.2026 liegt für dieses Grundstück ein positiver Bauvorbescheid vor. Ein Baukörper mit den Maßen 22,57 m × 15,05 m (L × B), was einer Grundfläche von 339,8 m² entspricht, ist in zweigeschossiger Wirkung (E+1+D) mit einer Wandhöhe von 6,40 m, einer Firsthöhe von 10,95 m sowie einer Wohnnutzung bauplanungsrechtlich zulässig. Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, nach München und weiter zu den Seen im Fünf-Seen-Land bietet das Grundstück Zukunftsperspektiven und Renditesicherheit für private wie auch professionelle Investoren mit Weitblick. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 846 m² # Lagebeschreibung Der im Westen von München gelegene Ort Gilching ist rund 23 Kilometer vom Zentrum Münchens entfernt und eine Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Bereits heute hat sich Gilching durch die Errichtung eines modernen Gewerbegebietes mit einem Einkaufszentrum zur drittgrößten Gemeinde im Landkreis Starnberg entwickelt. Viele der Einwohner pendeln täglich in die Landeshauptstadt und nutzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Eine bequeme Verkehrsanbindung ist über die A 96 (München-Lindau) nach München gegeben. Die S-Bahn-Linie "Flughafen München-Herrsching" (S 8) bindet Gilching an das Münchner Nahverkehrsnetz und den Flughafen an. Zu Fuß gelangen Sie in ca. 7-8 Minuten an die Haltestelle "Gilching-Argelsried". Zusätzlich besteht eine Busverbindung sowohl nach München als auch nach Starnberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium Banken, Cafés und Restaurants finden sich in fußläufiger direkter Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Sozialdienste, Altersbetreuung und Sportstätten sind in Gilching zahlreich vorhanden. Die umliegenden Naherholungsgebiete, Wälder und herrliche Lage im Fünfseenland verleihen Gilching den Stand einer äußerst attraktiven Gemeinde, in der es sich angenehm wohnen und leben lässt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 226,7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-06 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 764771