Beschreibung

Das 1907 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Hotel konzipiert, über die Jahre jedoch zum Mehrfamilienhaus mit nunmehr sechs Wohneinheiten umgebaut. Im früheren Rezeptions- und Restaurantbereich des Erdgeschosses entstand dabei eine Wohneinheit mit großer Wohnhalle und weiteren zwei Zimmern sowie selbstverständlich Küche und Bad. Im Dachgeschoß befindet sich eine 90m² große Wohnung mit Verbindung zum ausgebauten Dachboden mit markanten Erkern. In den beiden Zwischenetagen finden Sie jeweils eine etwa 60m² und eine 30m² große Wohnung vor. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort ist neben den Abstellräumen für jede Wohnung die Gaszentralheizung untergebracht. Im vorderen Bereich, der durch die leichte Hanglage Souterrain-Charakter hat, besteht sogar noch eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung mit etwa 40m² Wohnfläche. # Ausstattung Das Gebäude wurde um 2002 umfangreich saniert, dabei wurden die komplette Installation, Fenster und das Dach erneuert sowie eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Wohnungen wurden mit neuen Bädern versehen, die Böden sind weitgehend mit Laminat belegt. Von der historischen Ausstattung sind die holzvertäfelte Eingangsdiele, einige Türen und das Treppenhaus erhalten. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 144 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage sehr zentral zwischen der Eisenacher Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Sie erreichen bequem und fußläufig in wenigen Minuten die Fußgängerzone und alle Angebote für den täglichen Bedarf, ebenso Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung. Die Stadt Eisenach ist ein historisch bedeutsamer Ort mit vielen Sehenswürdigkeiten wie der Wartburg, dem Bach-Haus, Luther-Haus und vielem mehr, dabei beeindruckend naturnah mit unzähligen Wanderattraktionen rund um den im Handumdrehen erreichten Rennsteig. Nicht zuletzt durch die touristische Attraktivität ist die Stadt trotz überschaubarer Größe verkehrstechnisch perfekt angebunden. Die Autobahn A4 ist über zwei Auffahrten in wenigen Fahrminuten erreicht, der Bahnhof mit ICE-Anschluss und attraktiven Verbindungen in Richtung Berlin, Dresden und Frankfurt liegt praktisch vor der Tür. # Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 131kWh, Gas, Baujahr 1907 Energieeffizienzklasse: E Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.10.2018 - Gültig bis: 17.10.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14/0726/40