Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Ein-Zweifamilienwohnhaus mit Wintergarten und Doppelgarage und einem großzügigen Garten, bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohneinheit mit Küche mit einem eigen abgetrennten Essbereich und einem direkten Zugang zum Wintergarten und Wohnzimmer, vom Wohnzimmer aus ist die die kleine Terrasse zu erreichen. Ein Bad mit Wanne, Dusch, Waschtisch, Unterschrank und Spiegelschrank und einem separaten WC. Als weitere Räume gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Obergeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Bad mit Wanne, Dusch, Waschtisch und einem separaten WC. Als weitere Räume stehen ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Abstellraum bereit. Als weitere Ebene gibt es noch ein Dachgeschoß, ein großer Raum mit Fenster, der perfekt als Hobbyraum genutzt werden kann. Im Untergeschoss befindet sich die Räume, Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und direktem Gartenzugang, Heizungsraum mit Übergabestation der Fernwärme, Gasanschluss, Ölheizung, Heizöltank, WC und weitere Lagerräume. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet, ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor, In den Wohnzimmern gibt es einen Ofenanschluss. Dort könnte ein zusätzlichen Kaminofen aufgestellt werden, der für Gemütlichkeit und behagliche Atmosphäre in der Übergangszeit und in den Wintermonaten sorgt. Aktuell befinden sich die Räume in einem unrenoviertem Zustand und können nach eigener Vorstellung neu gestaltet werden. Für die Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage mit überdachtem Vorplatz, und Durchgang zur überdachten Terrasse, wo sich im Garten ein Gewächshaus, Hochbeet und ein Außenlager für Gartengeräte befindet. Lage Der nahegelegene Perlsee mit seinem Naherholungsgebiet und einem Rundwanderweg um den See, laden zur Bewegung und Entspannung ein. Ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer im Naturpark Oberer Bayerischer Wald, mit zahlreichen unendlichen schönen Wanderwegen und traumhaften Fahrradrouten. Erlebnisbad AQUA-Fit bietet Wasserspaß, Sauna, Wellness, Riesenrutsche im Kinderbereich im innen und Außenbereich an. In Waldmünchen finden Sie Apotheke, Arztpraxis, Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Lebensmittelläden, Schule, Kindergarten und Hotel, Gasthof und Restaurant. In der ca. 25 min entfernten Kreisstadt Cham, stehen Ihnen weitere Schulen, Bau Lebensmittelmärkte, Lokale und alle Dienstleistungsunternehmen zu Verfügung. Die Autobahn A93 erreichen Sie in ca. 45min Fahrzeit, Regensburg in ca. 60min. Sonstiges Der freundliche Eindruck des Objektes wird Sie überzeugen. Hier finden Sie, was Sie möglicherweise schon seit langer Zeit suchen. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Angaben im Exposé sind ca. Angaben die vom Eigentümer, Architekten oder Projektentwickler vorgegeben wurden. Wir übernehmen daher keine Haftung für Objektdaten. Abweichungen sowie Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für Fragen oder sonstige Informationen stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an SYSTEM IMMOBILIEN HUBERT BÜCHERL fällig wird.