Beschreibung

Objektnr: 1071544 Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Treffelstein bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit rund 165 m² Wohnfläche sowie einem ca. 597 m² großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1973 erbaut und überzeugt durch seine solide massive Bauweise sowie die großzügige Raumaufteilung. Besonders Käufer mit Blick für Substanz finden hier die perfekte Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Zusätzlich bietet der Dachboden praktische Nutz- und Lagerfläche. Es wäre auch denkbar, diesen für zusätzliche Wohnfläche noch auszubauen. Auch der Außenbereich bietet viel Raum zur Entfaltung. Der Garten lädt dazu ein, einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen und gleichzeitig die Chance suchen, einem Haus durch Modernisierungen neuen Glanz zu verleihen. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung von Treffelstein, gut angebunden an einer Hauptstraße, zur Vermietung und zur privaten Verwendung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 597 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein + Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand + Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche + Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Garagen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.266,66 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 165 m² - Grundstücksfläche: ca. 597 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Treffelstein mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 400 m Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 183.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 397c10e2bc