Beschreibung

Gemütliches Wohnhaus in Waldmünchen/Oberpfalz. Solide Ziegelbauweise. Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche) wohnt noch die jetzige Eigentümerin (über 90 Jahre). Sie möchte dort noch gerne wohnen bleiben. Das Obergeschoss mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 85 m² ist sofort bezugsfrei. Zum Haus gehören ein schöner Garten, ein gepflasterter Hinterhof, ein Schuppen und eine Garage. Dieses charmante Eigenheim ist voll unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 570 m². Die Wärmeversorgung erfolgt durch Ofenheizung, Zusätzlich wäre ein weiterer Kaminanschluss vorhanden. Für die Warmwasserversorgung ist ein Elektro-Boiler zuständig. Das Haus steht in einem Ortsteil der liebenswerten Stadt Waldmünchen im Landkreis Cham in der Oberpfalz. Die Stadt bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge, die das Leben und Wohnen angenehm machen. Gerne bekommen SIe auf Wunsch weitere Informationen bzw. nach vorheriger Terminabsprache einen Besichtigungstermin. Rufen Sie einfach an oder schreiben Sie uns. Tel. 0991/2705751, Mobil 0171/3832683. Angaben zum Energieausweis: Energiebedarf gem. Energiebedarfsausweis vom 30.3.2026: 248,6 kWh/(m².a), EffKl: G. Gültig bis 29.3.2036. Dieser wird bei der Besichtigung vorgelegt. Baujahr lt. Energieausweis 1963. Vermittlungshonorar: 3,57 % inklusive ges MWSt. Alle Angaben sind vom Verkäufer. Wir übernehmen dafür keine Haftung.