Beschreibung

Zum Verkauf steht ein traditionelles Mehrfamilienhaus in hervorragender Wohn- und Gewerbelage in der Dresdner Neustadt. Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.270 m² und ist von zwei Straßen aus befahrbar. Das traditionelle Gebäude wurde ca. 1900 errichtet. Dabei entstanden 10 Wohnungen unterschiedlicher Größe sowie eine praktische Gewerbeeinheit mit separatem Zugang. Die Wohnfläche beträgt ca. 593 m² und die Gewerbefläche ca. 109 m². Das Gebäude ist vollunterkellert und der Dachspitz des Hauses ist aktuell nicht ausgebaut (eine mögliche Erweiterung wurde bislang noch nicht geprüft). Alle Wohnungen verfügen über Bäder mit Wanne oder Dusche und eigene Kellerabteile. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell 6 PKW-Stellplätze und 3 Garagen. Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Mieteinnahme von ca. 69.745 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Mai 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 702 m² - Grundstücksfläche: ca. 1270 m² - Vermietbare Fläche: ca. 702 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und urban geprägter Lage im beliebten Dresdner Stadtteil Äußere Neustadt, einem der dynamischsten Wohn-, Kultur- und Geschäftsstandorte der Landeshauptstadt. Die Königsbrücker Straße zählt zu den wichtigsten Nord-Süd-Verbindungsachsen Dresdens und verbindet die Innenstadt sowie den Albertplatz, die nördlichen Stadtteile und den Flughafen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnnutzung, Büro- und Dienstleistungsflächen, Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten aus. Die Dresdner Neustadt genießt überregional einen hervorragenden Ruf als lebendiges Szeneviertel mit hoher Aufenthaltsqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen entlang der Königsbrücker Straße und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, des Neustädter Bahnhofs sowie weiterer zentraler Stadtbereiche. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Erholungs- und Freizeitflächen der Dresdner Heide, die als eines der größten innerstädtischen Waldgebiete Deutschlands vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naherholung bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 761993