Beschreibung

Zum Verkauf steht ein moderner und vollvermieteter Gebäudekomplex in hervorragender Wohn- und Gewerbelage in der Dresdner Neustadt. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 2.000 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken gleicher Größe zusammen. Das Ensemble besteht aus zwei Bürohäusern mit insgesamt 9 Gewerbeeinheiten und einem Wohngebäude in zweiter Reihe mit 12 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Die Gebäude haben eine gemeinsame Tiefgarage mit 27 ebenerdigen Tiefgaragenstellplätzen. Zusätzlich gibt es zwei weitere Außenstellplätze vor einem der Bürohäuser. Die Anlage wurde im Jahr ca. 1997 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet und aktuell sind 5 Tiefgaragenstellplätze unvermietet. Die meisten der Einheiten verfügen über Balkone und das unterkellerte Hinterhaus beherbergt Kellerabteile für die Wohnungen und Medienräume für die gemeinsame Heizungsanlage und Hausanschlüsse der drei Gebäude. Die aktuelle jährliche Mieteinnahme der Gesamtliegenschaft beträgt ca. 214.161 EUR zzgl. Nebenkosten. (*)Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Mai 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 29 - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1834 m² - Grundstücksfläche: ca. 2000 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1834 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und urban geprägter Lage im beliebten Dresdner Stadtteil Äußere Neustadt, einem der dynamischsten Wohn-, Kultur- und Geschäftsstandorte der Landeshauptstadt. Die Königsbrücker Straße zählt zu den wichtigsten Nord-Süd-Verbindungsachsen Dresdens und verbindet die Innenstadt sowie den Albertplatz, die nördlichen Stadtteile und den Flughafen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnnutzung, Büro- und Dienstleistungsflächen, Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten aus. Die Dresdner Neustadt genießt überregional einen hervorragenden Ruf als lebendiges Szeneviertel mit hoher Aufenthaltsqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen entlang der Königsbrücker Straße und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt, des Neustädter Bahnhofs sowie weiterer zentraler Stadtbereiche. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Erholungs- und Freizeitflächen der Dresdner Heide, die als eines der größten innerstädtischen Waldgebiete Deutschlands vielfältige Möglichkeiten für Sport und Naherholung bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 761996