Beschreibung

Sehr schönes denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Zwickau. Das Anwesen ist nach WEG aufgeteilt, verkauft werden von den insgesamt 13 Einheiten im Haus 12 Einheiten mit 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Dieses schöne und aufwendig sanierte Anwesen gliedert sich in: UG: Fahrradkeller, Kellerräume, der Heizraum mit Anschluss an die Fernwärme, Flur. Die Lagerräume, WC-Anlage, Herren / Damen für das Restaurant im EG. EG: Hauseingang und Zufahrt zum Innenhof mit Stellplätzen. Ein Büro, als Wohnung genutzt, 2 Zimmer, Küche, Duschbad, separates Gäste-WC - möbliert. Das Restaurant mit zwei großen Gasträumen, eigener Eingang, Thekenbereich, eine Küche mit Spülraum, Lagerraum, Zugang ins UG zu den WC-Anlagen und Lagern, ein Ausgang zum Innenhof und Zugang zum Treppenhaus. 1 OG: 3 Wohnungen 2 Wohnungen mit je 2 Zimmer, Küche, Bad, 1 Wohnung voll möbliert. Auf dieser Etage befindet sich noch eine 4 Zimmer-ETW die nicht verkauft wird. 2OG: 4 Wohnungen 1 Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad-Wohnung. 3 Wohnungen mit je 2 Zimmer, Küche, Bad. DG: 4 Wohnungen, 1 Wohnung mit 1-2 Zimmer, Küche, Bad. 2 Wohnungen mit je 2 Zimmer Küche, Bad 1 Wohnung mit 3 Zimmer Küche, Bad - Wohnung. Einige Wohnungen sind teilweise oder ganz möbliert und mit Einbauküche ausgestattet. Das Anwesen wurde 1994 vom Eigentümer generalsaniert und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und renoviert wie die Fassade, sowie Zimmer und Bäder in den Wohnungen. Besichtigungen erfolgen auf Wunsch des Verkäufers erst nach Vorlage eines Finanzierungsnachweise oder eines Finanzierungspasses, wir bitten um Ihr Verständnis. Einen ersten Eindruck können sie über unseren 360 Grad-Online-Rundgang auf unserer Homepage einsehen. # Ausstattung Saniertes Anwesen Denkmalschutz Fernwärme Heizung Holz-ISO Fenster Teilweise möblierte Wohnungen Teilweise Einbauküchen in den Wohnungen Gastroküche im Restaurant Massivbauweise Fassadenstuck Schieferdacheindeckung EG und OG hohe Räume voll unterkellert Innenhof mit Stellplätzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % incl. MWSt. - Provisionshinweis: 3,57 % incl. MWSt. aus dem Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 460 m² - Vermietbare Fläche: ca. 982,42 m² - Nutzfläche: ca. 999,46 m² - Lagerfläche: ca. 80 m² - Gastronomiefläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Zwickau, als viertgrößte Stadt Sachsens, besticht durch einen spannenden Mix aus historischer Architektur, moderner Infrastruktur und einer lebenswerten Umgebung. Geprägt durch ihre Rolle als Wiege der sächsischen Automobilindustrie bietet die Stadt sowohl wirtschaftliche als auch kulturelle Dynamik. Die Immobilie befindet sich zentrumsnahen in Zwickau. In direkter Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Drogerie, die Fußgängerzone sowie S-Bahn-Haltestelle. Freizeit- und Grünflächen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Der nahegelegene Mulde-Radweg ist weniger als 650 m entfernt, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten entlang der Zwickauer Mulde. Das Stadtzentrum, das etwa 2 km entfernt liegt, ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in 300 m Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Nähe gesichert. Die gute Verkehrsanbindung, zentrumsnahe Lage und vielfältige Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für verschiedenste Lebensstile.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 1,4 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 8,8 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,5 km Hauptschule 1,6 km # Sonstiges Weitere Immobilienangebote und Bilder finden Sie auf unserer Homepage: www.eupora.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Markteinschätzung und sichern Ihnen eine reibungslose und schnelle Vermittlung zu, falls gewünscht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé zum Objekt wurden in Absprache mit dem Eigentümer/Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht überprüft. Die Fa. EUPORA® Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Änderungen Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein immer der Mietvertrag oder notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 27.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026 MP2 VK Zwickau