Beschreibung

* Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Vororte von Mainz * Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 218 m² zur Verfügung – das Grundstück ist 581 m². Die Immobilie wurde 2016 in Massivbauweise mit Holzständerelementen errichtet und verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung, deren Temperatur in jedem Raum individuell regulierbar ist. Das KNX Bussystem steuert Rollläden, Heizung, Licht und Steckdosen; im gesamten Haus steht stabiles WLAN zur Verfügung. Vor den Fenstern sind elektrische Vertikal Markisen installiert, die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen, zusätzlich ist ein Holzkamin vorhanden. DAS ERDGESCHOSS Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für die Garderobe und verfügt über ein Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, welches sich flexibel nutzen lässt. Aktuell wird dieses als Arbeitszimmer genutzt kann aber auch als Schlafzimmer oder Gästezimmer dienen. Von hieraus besteht ein direkter Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Kellerräume sowie einen Heizungsraum. DAS OBERGESCHOSS Die zweite Ebene ist komplett offen gestaltet und umfasst den Wohnbereich, den Essbereich sowie die offene Küche mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Der Essbereich ist zentral angeordnet und fungiert als verbindendes Element zwischen Wohnen und Kochen. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die nach Süd-Ost ausgerichtete, ca. 34 m² große Terrasse grenzt an den Essbereich. Sie bietet ab dem Morgen Sonne und lädt zum Frühstück im Freien ein. Sie geht nahtlos an den angrenzenden Garten über, der mit seiner üppigen Bepflanzung, mehreren Sitzbereichen und einer ebenen Rasenfläche viel Platz zum Spielen und Verweilen bietet. Der gesamte Außenbereich ist nahezu uneinsehbar und bietet eine hohe Privatsphäre. Die offene Küche ist verfügt über großzügige Arbeitsflächen sowie eine zentrale Kochinsel mit edler Keramikplatte. Zur Ausstattung gehören exklusive Gaggenau Einbaugeräte, darunter ein Dampfgarer, eine Wärmeschublade sowie ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Der ca. 79 m² große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen überzeugt durch seine helle und gut geschnittene Raumaufteilung. Dank der bodentiefen Fenster wird dieser Bereich mit viel Tageslicht verwöhnt. Wohnen und Essen lassen sich hier sehr gut miteinander kombinieren. Der Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Treppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss, wo sich der private Bereich des Hauses befindet. DAS DACHGESCHOSS Hier erwartet Sie ein durchdachtes, offenes Raumgefühl mit einem eigenen Wellnessbereich samt freistehender Badewanne, Sauna, separatem Gäste WC und bodengleicher Regendusche. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu einem Balkon. Vom Balkon haben Sie einen malerischen Ausblick. Hier stehen Ihnen zudem zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer genutzt werden können. Das helle Schlafzimmer bietet eine gute Größe und ausreichend Stellfläche für Bett und Schränke – auch eine kleine Arbeitsecke findet hier problemlos Platz. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder, Teenager oder Gästezimmer. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage mit manuellem Sektionstor sowie zwei Stellplätze davor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. # Ausstattung * Massiv + Holzständerbauweise * Energieeffizienzklasse B * Baujahr 2016 * 4 Zimmer ( davon 3 Schlafzimmer) * 581 m² Grundstück * Offene Wohnküche im 1 Obergeschoss mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten und Kochinsel (Gaggenau Einbaugeräte / Dampfgarer / Wärmeschublade / Herd mit Dunstabzug ) * 2 Badezimmer -EG: Tagesichtbad mit bodentiefer Dusche + WC - DG: Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und runder Holzbadewanne + WC * Holzkamin * Gas-Zentralheizung + Fußbodenheizung * Böden: Parkett / Fliesen * LED Spots * Bussystem: Rollläden, Heizung, Licht, Steckdosen – KNX-System * Durchgängiges WLAN im Haus * Sauna * 2 Terrassen Terrasse: Süd-Ost ausgerichtet * Elektrische Vertikal-Markisen vor den Fenstern * Doppelgarage + 2 Stellplätze davor * 2 Kellerräume im EG * Heizungsraum im EG # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 581 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in einem der beliebtesten Vororte von Mainz – in Essenheim. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am östlichen Ortsrand, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Felder und Weinberge sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Mainzer Innenstadt erreichen Sie in etwa 15–18 Autominuten, nach Wiesbaden benötigen Sie rund 25 Minuten - Böhringer ist ca. 20 Minuten entfernt. Ein Supermarkt mit Bäcker ist schnell erreichbar. Essenheim bietet zudem mehrere Weingüter, zwei Kindertagesstätten sowie eine große Sportanlage mit zwei Sporthallen, Fußballplätzen, Tennisplätzen und einer Reithalle. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden – ein Ort, an dem man das Leben wirklich genießen kann. # Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 62.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1605