Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1930 erbaut und 1965 mit einem Anbau erweitert. Dieser ist um ein halbes Stockwerk versetzt, sodass hier im Keller und im Erdgeschoss eine Art Split-Level-Bauweise entstanden ist. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 148,34 m², verteilt auf die zwei Ebenen des Erdgeschosses und das Dachgeschoss. Im unteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine nicht ganz abgeschlossene kleine Wohneinheit bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad (Bad nur über gemeinsamen Flur begehbar). Im oberen Teil des Erdgeschosses gibt es ein kleines WC, eine großzügige, helle Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Die 3 Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer konzipiert ist, sowie das Wannenbad haben im Dachgeschoss Ihren Platz. Im Keller sind die Heizung, der Waschraum sowie weitere Lagerräume untergebracht. Auch eine der beiden Garagen ist von hier aus zugänglich. Die Zweite Garage steht am Rand des Grundstückes und wurde in Fertigbauweise errichtet. Alles zusammen steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück mitten in Schwarzenbach am Wald. Zusätzlich gehört noch 1/5 eines weiteren Grundstückes mit ca. 145 m² Fläche zum Angebot, welches als Zufahrt zur Garage dient. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 22.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Schwarzenbach am Wald ist eine kleine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Sie liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Fuße des Döbraberges und wird gerne als das grüne Herz des Frankenwaldes bezeichnet. Insgesamt hat Schwarzenbach am Wald 41 Ortsteile mit insgesamt ca. 4.600 Einwohnern. Mit dem Auto ist Schwarzenbach am Wald leicht über die Bundesstraße 173 und die Autobahn A9 zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Hallenbad, Ärzte und Dienstleister befinden sich vor Ort. Hier wohnen Sie ruhig, genießen den Frankenwald von seiner schönsten Seite – Wandern, Mountainbiken und Skifahren – alles ist hier möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 368,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-20 Niedertemperatur 1993 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Anbau 1965 - Letzte Modernisierung: 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101482