Beschreibung

Das großzügige, ursprünglich ca. 1930 erbaute Haus wurde 1964 mit einem großen Anbau erweitert. Dadurch sind zwei schöne Wohnungen mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche entstanden. Mittlerweile wird das Haus als großes Einfamilienhaus genutzt. Auf dem ca. 280 m² großen Grundstück mitten in Schwarzenbach am Wald findet auch noch eine Garage und eine Gartenhütte Platz. Die beiden Etagen teilen sich aktuell wie folgt auf: EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Duschbad, Flur und 1 weiteres Zimmer OG: Schlafzimmer, Wannenbad, 2 Kinderzimmer, Flur und 1 weiteres Zimmer Das Objekt ist komplett unterkellert und wird aktuell mit einer Gas-Zentralheizung aus 1992 beheizt. Aus früheren Zeiten, als das Haus noch als Zweifamilienhaus genutzt wurde, steht die baugleiche Heizung (aktuell stillgelegt) nochmals zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen tollen Schwedenofen, der für wohlige wärme sorgt. Insgesamt sind bereits einige Renovierungsarbeiten (beide Badezimmer, Wohnzimmer) erfolgt. Der Rest braucht noch eine kreative Hand um sich hier ein großes, eigenes Reich zu schaffen. Im Dachgeschoss ist auch noch 1 Zimmer ausgebaut, das allerdings nicht an die Heizung angeschlossen und ebenfalls renovierungsbedürftig ist. Sie sehen also, Platz ist genug. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Schwarzenbach am Wald ist eine kleine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Sie liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Fuße des Döbraberges und wird gerne als das grüne Herz des Frankenwaldes bezeichnet. Insgesamt hat Schwarzenbach am Wald 41 Ortsteile mit insgesamt ca. 4.600 Einwohnern. Mit dem Auto ist Schwarzenbach am Wald leicht über die Bundesstraße 173 und die Autobahn A9 zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Hallenbad, Ärzte und Dienstleister befinden sich vor Ort. Hier wohnen Sie ruhig, genießen den Frankenwald von seiner schönsten Seite – Wandern, Mountainbiken und Skifahren – alles ist hier möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 295,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101499