Beschreibung

Die denkmalgeschützte Immobilie gilt als ältestes Bauernhaus Krefelds. Das Denkmalschutzamt datiert ursprüngliche Gewerke des so genannten ehemaligen Keggenhof auf das 16. Jahrhundert. Im 20. Jahrhundert erfolgten An- und Umbaumaßnahmen mit einem Wohnteil und einem Garagenanbau. Auf Grund des stark sanierungs- bzw. abrissbedürftigen Zustandes aller Gewerke stellte der aktuelle Eigentümer einen Abrissantrag. Im Zuge dessen wurde die Immobilie unter Denkmalschutz gestellt, so dass der Abriss versagt wurde. Die Immobilie befindet sich im Außenbereich, ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist hier nicht möglich. Der aufstehenden Bebauung wird aus wirtschaftlicher Sicht kein Wert mehr zugesprochen, der Kaufpreis orientiert sich an einem Liebhaberwert für Fachleute, die ein im Kern zum Teil Jahrhunderte altes Gebäude revitalisieren möchten. Die mögliche Wohnfläche ist geschätzt, es hat kein Aufmaß stattgefunden. Bei Bedarf können Interessenten eine eigene Bauplanung durchführen, inklusive der Aufstellung einer möglichen Wohnfläche. Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne weiterführende Objektunterlagen zukommen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2046 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Krefelder Stadtteil Orbroich im Norden von Hüls. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäuser und Bauernhäusern, ansonsten ist man von Feldern umgeben, so dass man von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage profitiert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie im nahe gelegenen Ortsteil Hüls, der beispielsweise über ein eigenes Geschäftszentrum, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Krankenhaus verfügt. Zudem erreichen Sie vom Hülser Berg aus schnell die Autobahnen A 40 und A 57, die unter anderem das Ruhrgebiet, Düsseldorf oder auch Venlo erschließen. # Sonstiges Energieausweis nicht erforderlich wg Denkmalschutz siehe Grundrisse VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Anbieter-Objekt-ID: 13239