Beschreibung

Objektnr: 1072630 Zum Verkauf präsentieren wir Ihnen 3 Mehrfamilienhäuser in Borsdorf bei Leipzig. Die Objekte stammen aus dem Jahr 1905 und befinden sich auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 10.150 m². Die Objekte mit insgesamt 24 Wohneinheiten sind nahezu voll vermietet und bieten damit eine attraktive Anlageperspektive. Insgesamt verteilen sich ca. 1.675 m² Wohnfläche auf 24 Wohnungen mit gefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 61 m² und ca. 71 m². Je Objekt befinden sich 8 Wohneinheiten mit jeweils 2 Hauseingängen. Durch die bestehenden Mietverträge für 22 der 24 Einheiten erzielen die Objekte inkl. der 10 Garagen jährliche Mieteinnahmen von 95.738 € bei einer durchschnittlichen Miete von ca. 4,99 € pro m² Wohnfläche. Durch den aktuellen Leerstand können die Einnahmen kurzfristig weiter gesteigert werden. Zudem besteht bei den vermieteten Einheiten weiteres Mietsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet das Ensemble insbesondere aufgrund seiner Größe und des niedrigen Leerstands eine interessante Perspektive. Insgesamt verbindet die Immobilie einen breit aufgestellten Wohnungsbestand mit einer stabilen Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung + 3 Mehrfamilienhäuser mit insg. 24 Wohneinheiten und ca. 1.675 m² Wohnfläche + Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 95.738 €; Ø-Miete: ca. 4,99 € pro m² Wohnfläche + Derzeit 2 Wohnungen leerstehend - Potenzial durch kurzfristige Neuvermietung vorhanden + Ruhige Randlage in Borsdorf mit guter Anbindung nach Leipzig + 10 vermietete Garagen und ein großes Grundstück mit ca. 10.150 m² runden das Angebot ab # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 955,22 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 1675 m² - Grundstücksfläche: ca. 10150 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Lage in Borsdorf - nur wenige Autominuten von Leipzig entfernt Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten sind schnell und gut erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung Anbindung: Gute Verkehrsanbindung nach Leipzig und in das regionale Umland # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 124.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: e471564b24