Beschreibung

Dieses große, ansprechende Haus wurde im Jahr 1993 massiv erbaut und im Jahr 2006 modernisiert. Es besteht aus einer bereits geräumten, rund 160m² großen Hauptwohnung mit Wintergarten, einer vermieteten ELW und weiteren Räumlichkeiten im Dachgeschoss die z.Zt. ebenfalls vermietet sind, da sie von den bisherigen Besitzern nicht benötigt wurden. Alle Mieter sind zuverlässig und zahlen pünktlich. Die Zusatzeinnahmen betragen im Moment 1.710,00 EUR Kaltmiete. Das Highlight im Haus ist der schöne, beheizte Wintergarten, der zusätzlich mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Von dort kommen Sie in den pflegeleichten Garten mit kleinem Pool und überdachten Freisitz. Hier können Sie gemütlich den Feierabend ausklingen lassen. Auch das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Beide Öfen werden mit Holz befeuert. Die Pelletheizung trägt Ihren Teil zur Nachhaltigkeit bei, ebenso die Solarthermieanlage auf dem Dach und die 2000 Liter-Zisterne, die für die Toilettenspülung genutzt wird. Vor dem Haus können 5 PKW geparkt werden, zusätzlich gibt es eine Garage. Zusammengefasst bietet dieses schöne Objekt wohnen auf einer Ebene, bei gleichzeitiger Unterstützung der Finanzierung durch die Mietinnahmen. In die Zukunft gerichtet haben Sie sehr vielfältige Möglichkeiten der Nutzung des Gesamtobjekts. Sie sind interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Anwesen und unterstützen Sie bei der Finanzierung. Melden Sie sich entsprechend bei uns. # Ausstattung Erdgeschoss - Wohn-Esszimmer mit Kaminofen - Küche - 3 Schlafzimmer - Wintergarten mit Fußbodenheizung u. Kaminofen - Bad mit Wanne und Dusche - G-WC - Flur Dachgeschoss - ELW 1 mit 2 Zimmern, Küche Duschbad - ELW 2 mit 2 Zimmern, Küche, Wannenbad Untergeschoss - Gartenwohnung - Hausanschluss- u. Heizraum - Hauswirtschaftsraum mit Dusche - 2 Abstellräume Freisitz mit Grillecke Pool Garage mit Durchgang zum Garten 5 Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 504 m² # Lagebeschreibung Saulheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wörrstadt an. Der Weinort liegt ca. 12 Kilometer südwestlich von Mainz und besteht aus Nieder- und Ober-Saulheim. Saulheim besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Alzey–Mainz und wird im Halbstundentakt bedient. Die Gemeinde wird außerdem durch drei Regionalbuslinien der ORN angefahren. Dabei sind sowohl Alzey als auch umliegende Gemeinden wie Wörrstadt oder Gau-Odernheim erreichbar. Zwei Anschlüsse an die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen den Kreuzen Mainz und Alzey bieten die straßenverkehrliche Anbindung. Die Gemeinde verfügt über fünf Kindergärten. Im Ortsteil Nieder-Saulheim befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im vier Kilometer entfernten Wörrstadt sowie Alzey (19 km), Nieder-Olm (3 km) und Mainz (18 km). Als weiteres Bildungsangebot steht die Volkshochschule Saulheim zur Verfügung. Das Angebot reicht von Sprachen über Gesundheit bis zu kreativem Gestalten. (Quelle Wikipedia) Entfernungen: Autobahn 3,8 km Bus 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Fernbahnhof 1,4 km Flughafen 36,7 km Gaststaetten 0,8 km Gesamtschule 4,3 km Grundschule 1 km Gymnasium 5 km Kindergarten 0,8 km Realschule 4,4 km Zentrum 1,1 km # Sonstiges Objektangaben: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf: Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken: Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig! Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung: Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Energieverbrauch: 100,8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-10-31 - Letzte Modernisierung: 2006 - neue Pelletheizung mit Solarthermieanlage, 2004 - Wintergarten mit Fußbodenheizung u. Kaminofen - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 388787