Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen Einfamilienhaus, das auf großzügigen 287 m² Wohnfläche höchsten Komfort und eine ausgeklügelte Raumaufteilung bietet. Dieses exquisite Objekt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über drei liebevoll gestaltete Etagen, die sich in einem makellosen Zustand präsentieren. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz legen, für Homeoffice-Nutzer oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, kann das Gebäude mit minimalem Aufwand in ein Dreifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten umgewandelt werden – eine hervorragende Investitionsmöglichkeit! Der einladende, wunderschön eingewachsene Garten mit Terrasse ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende und bietet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Zudem stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage und mehrere Stellplätze zur Verfügung, die Platz für mindestens vier Fahrzeuge bieten. Von hier aus gelangen Sie bequem in den Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein elegantes Esszimmer sowie ein behagliches Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Tageslichtbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum/Speisekammer runden dieses Stockwerk ab. Der direkte Zugang zur Garage ist besonders komfortabel und praktisch. Das Obergeschoss beeindruckt mit drei geschmackvollen Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslichtbad, einer Galerie sowie einer Loggia. Hier besteht die Möglichkeit, eines der Schlafzimmer in eine Küche umzuwandeln, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind – ideal für die Schaffung einer Zwei-Zimmer-Wohnung. Im Untergeschoss finden Sie eine helle, großzügige Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse, die derzeit an eine Einzelperson vermietet ist. Zusätzlich stehen ein großer Hobbyraum, ein Waschmaschinenraum mit Gäste-WC sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt vor und gibt Ihnen wertvolle Informationen zur Energieeffizienz des Hauses. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine Besichtigung vereinbaren möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Zuhause näher zu bringen! # Ausstattung Vorwiegend Gas-Fußbodenheizung moderner Kaminofen im Wohnzimmer teilweise bodentiefe Fenster mit Sprossen Wohnbereich mit pflegeleichtem Granitboden Laminat in den Schlafräumen im OG Tonziegeldach Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und passendem Esstisch Entkalkungsanlage Granitinnentreppe mit Edelstahlgeländer Doppelgarage mit Werkstatt und elektr. Tor eingewachsener und sichtgeschützter Garten sehr große Terrasse Loggia und Galerie im OG helle Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenem Eingang # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Granit - Provisionshinweis: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 727 m² # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Heide Fiedler Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt Tel.: +49 170 4936377 Email: h.fiedler@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 23.03.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AZ-HF0649/35