Beschreibung

Für Sie als Investor zählen zunächst Zahlen und Fakten. Für uns auch. Mieteinnahmen, Rendite, Vermietbarkeit und Wirtschaftlichkeit bilden die Grundlage jeder Investitionsentscheidung. Doch langfristiger Erfolg entscheidet sich dort, wo Zahlen auf Qualität treffen. Genau dieser Anspruch stand bei der Entwicklung des RIOLER BERG im Mittelpunkt. Langfristige Wertentwicklung entsteht nicht allein durch Lage, Architektur oder hochwertige Ausstattung. Sie entsteht dort, wo Standort, Bauqualität, Planung und Ausführung konsequent ineinandergreifen. Mitten in der Moselregion, oberhalb des Weinortes Riol, entstand ein modernes Wohnensemble mit neun hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Umgeben von Weinbergen und nur wenige Minuten von Trier, Luxemburg, der Autobahn und dem Naherholungsgebiet Triolago entfernt, verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit dauerhaft gefragter Infrastruktur. Ebenso konsequent wurde auf die Ausführungsqualität geachtet. Hochwertige Materialien, moderne Gebäudetechnik, durchdachte Grundrisse und eine präzise Bauausführung schaffen die Voraussetzungen für geringen Instandhaltungsaufwand, eine hohe Wohnqualität und langfristige Wertstabilität. Die energetische Qualität des Wohnensembles ist dokumentiert. Für die beiden Gebäudeteile liegen separate Energiebedarfsausweise vor: Haus A mit drei Wohneinheiten weist einen Endenergiebedarf von 37,1 kWh/(m²·a) aus, Haus B mit sechs Wohneinheiten einen Endenergiebedarf von 34,7 kWh/(m²·a). Die Ausstattung umfasst unter anderem eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und hochwertige Parkettböden. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Helligkeit und Licht und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine einfache, zugleich effiziente Gebäudetechnik von Markenherstellern. Auch die digitale Infrastruktur ist zukunftsorientiert: Der Glasfaseranschluss über DGF ist im Keller fertiggestellt und kann von den Mietern individuell beauftragt werden. Ein Telekom-Anschluss ist ebenfalls im Gebäude vorhanden; die Internetversorgung ist gewährleistet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über eigene Gartenanteile, die zusätzlichen privaten Freiraum bieten. Das Wohnensemble ist fertiggestellt, voll vermietet und erwirtschaftet bereits heute stabile Mieteinnahmen. Die Kombination aus zeitloser Architektur, moderner Ausstattung, zeitgemäßer Bauweise und einem nachgefragten Wohnstandort bildet eine solide Grundlage für dauerhaft attraktive Vermietbarkeit und langfristige Ertragssicherheit. Der RIOLER BERG richtet sich an Investoren, die auf hohe Qualität, stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung setzen. Bleibende Werte entstehen aus Erfahrung, Weitblick und dem Anspruch, Immobilien zu schaffen, die langfristig überzeugen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neubau 2024 - voll vermietet - Mosel- und Weinbergblick - elektrische Rollläden - Speicherabteil - mehrere Balkone - Jalousie außen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 18 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.865,18 € - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 853 m² - Grundstücksfläche: ca. 1214 m² - Vermietbare Fläche: ca. 853 m² # Lagebeschreibung Dieser Text wurde mit Unterstützung einer KI erstellt. Lage ist einer der wenigen Faktoren einer Immobilie, die sich niemals verändern lassen. Genau deshalb wurde der RIOLER BERG an einem Standort realisiert, der Natur, Infrastruktur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Oberhalb des Weinortes Riol eröffnet sich ein weiter Blick über die Weinberge und das Moseltal. Hier beginnt der Tag mit Ruhe statt Verkehrslärm – und dennoch erreichen Sie die Autobahn in wenigen Minuten. Trier, Luxemburg und Wittlich sind schnell erreichbar und machen den Standort ebenso attraktiv für Berufspendler wie für Menschen, die ruhig und landschaftsnah wohnen möchten. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Freizeit- und Naherholungsgebiet Triolago. Wassersport, Spaziergänge entlang der Mosel, Radwege, Weinwanderungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Was für Besucher ein Ausflugsziel ist, wird für die Bewohner des RIOLER BERGS Teil ihres Alltags. Riol selbst verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Region von der wirtschaftlichen Stärke des Großraums Trier-Luxemburg und einer anhaltend hohen Wohnnachfrage. Der RIOLER BERG bietet damit nicht nur eine attraktive Adresse, sondern einen Standort mit langfristiger Perspektive – für Menschen, die hier gerne leben, und für Investoren, die wissen, dass Immobilienwert immer dort entsteht, wo Lebensqualität und Nachfrage dauerhaft zusammenfinden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 37,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 09.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-08 „Bedarfsausweis für Wohngebäude; Energieausweis liegt für die Gebäudeteile Haus A und Haus B vor.“ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 338-05402