Beschreibung

Das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) überzeugt vor allem durch sein großzügiges Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Etagen stehen ca. 160 m² Wohnfläche mit unter anderem fünf Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer und einem Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss stehen 2 weitere Zimmer sowie Flächen mit Potenzial für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums bereit. An das Haupthaus ist eine ehemalige Scheune angebaut, welche zusätzliche Nutz-, Lager- und Unterstellflächen bereithält. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres zweigeschossiges Nebengebäude, das ehemals als Stall genutzt wurde. Auch hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich. Im Laufe der Jahre hat sich am Wohnhaus und an den Nebengebäuden ein Modernisierungs- und Sanierungsbedarf entwickelt. Derzeit ist keine Zentralheizung vorhanden; die Beheizung erfolgt über Öfen mit dem wesentlichen Energieträger Öl. Im Gebäude stehen ausreichend Flächen für die Installation einer zeitgemäßen Heizungsanlage und die Auswahl eines geeigneten Energieträgers zur Verfügung. Die vorhandenen Wasser- und Abwasserleitungen sowie sonstigen Installationen stammen überwiegend aus den Bauphasen beziehungsweise den An- und Umbauten um ca. 1958 und ca. 1976. Eine Überprüfung und gegebenenfalls Erneuerung im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ist daher zu empfehlen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 498 m² großen Grundstück. Durch die Zufahrtsmöglichkeiten von der Vorder- und Rückseite ist das Grundstück komfortabel erreichbar. Neben der vorhandenen Garage mit direktem Hauszugang befinden sich genügend Möglichkeiten für weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Zusätzlich gehört ein separates Gartengrundstück mit ca. 592 m² Fläche zum Angebot. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist mit einem Geräteschuppen sowie einem Unterstand bebaut. Die Fläche eignet sich unter anderem für Garten, Hobby, Freizeit oder Tierhaltung. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine einfache Ausstattung und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, zusätzlich zum Kaufpreis in die Modernisierung und Sanierung des Objekts zu investieren. Handwerkliches Geschick und die Möglichkeit durch Eigenleistungen mit anzupacken sind sicherlich von Vorteil aber kein Muss. Im Gegenzug erhalten Käufer viel Wohn-, Nutz- und Grundstücksfläche zu einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis und können die Immobilie weitgehend nach den eigenen Vorstellungen gestalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1090 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Gartenfläche: ca. 592 m² # Lagebeschreibung Erläuterungen zur Makrolage: Die Region ist von der abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Meißner-Kaufunger Wald geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Hohe Meißner, der höchste Berg des Werra-Meißner-Kreises, ist ein beliebtes Ziel für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Die Umgebung spricht insbesondere Familien, Paare, Ruhesuchende und Naturliebhaber an. Die Stadt Waldkappel bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie unter anderem eine Grundschule, Kindergärten, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Durch die Anbindung an die Bundesautobahn A44 sind die Städte Kassel und Eisenach gut erreichbar. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Verkehrsanbindung. Waldkappel bietet eine Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Erläuterungen zur Mikrolage: Das Haus liegt im Waldkappeler Ortsteil Rodebach in einer ruhigen Dorfstraße ohne Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ehemaligen Bauernhöfen, vereinzelten Ferienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die Stadt Waldkappel liegt etwa 6 km entfernt und bietet die wichtigsten Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die ruhige, dörfliche Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten. # Sonstiges Die Besichtigung der Immobilie und die Übergabe nach Kauf können in Absprache mit dem Verkäufer kurzfristig erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 728.22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.08.2026 - Gültig bis: 12.08.2036 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026 - 5