Beschreibung

Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Isny! Dieses Haus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt in ruhiger Stadtrandlage. Ein alter Mauer-, sowie Baum - und Heckenbestand, der das gesamte Grundstück einsäumt, bietet Sichtschutz und Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken. Das Objekt wurde zwischen 2017 und 2025 umfassend modernisiert und ist technisch auf dem neuesten Stand. Gleichzeitig wurde die historische Substanz (Marmor, Parkett, Stuckdecken) sorgfältig erhalten. Die Modernisierungen und Maßnahmen sind Detailgerecht in der Anlage 2 ersichtlich. Über ein schönes Gartentor mit einem Weg aus Natursteinpflaster bis zum Haus gelangt man auf das großzügige Grundstück des Hauses. Die Aufteilung im Innenbereich erfolgt in: Erdgeschoss mit großem Dielenbereich und praktische Einbaugarderobenschränke, sowie einem Ankleideraum, einem kleineren Zimmer das beispielsweise als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine separate Toilette ist vorhanden. Von der Diele gelangt man in die Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse. Daneben liegt das Esszimmer mit Durchgang zum großen Wohnzimmer mit einer wunderbaren Stuckdecke als besonderen Blickfang. Im Wohnzimmer wurde ein Schwedenofen installiert, der im Winter für behagliche Wärme sorgt. Esszimmer und Wohnzimmer bilden eine offene Einheit, mit jeweiligem Zugang zum Garten über die Terrasse. Über die Marmortreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, teils mit Einbauschränken. Zwei davon haben Zugang zu einem separaten Balkon. Zudem befindet sich oben ein neues Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Schlafzimmer verfügt sogar über einen eigenen Ankleideraum. Das größte Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke und den größeren Balkon. Ein kleiner Dachbodenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist in Waschküche (ehemals Kneippbad), Vorratsraum, Heiztechnikraum und Öltankbereich aufgeteilt. Ein wahres Highlight ist hier ein separater geräumiger Weinkeller (jetzt Büroraum) hervorzuheben. Das war früher ein Schutzraum. Auch der Keller bietet einen Zugang in den Garten. Eine PKW Garage ebenfalls mit Zugang zum Garten ist im Kaufangebot enthalten. Ein Geräteschuppen bietet Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Mülltonnen etc. # Ausstattung -großer Garten -2 Terrassen -Marmorböden; Parkettböden -viele Einbauschränke -Küche mit moderner Einbauküche -Stuckdecke im Wohnzimmer -Kaminofen -Iso-Kunststofffenster mit Fensterläden -Öl-Zentralheizung Hybridfähig (Baujahr 2025) -Für die Wärmepumpe sind die Fundamente gegossen und die Rohre dafür sind vorinstalliert -Bei den Heizkörpern sind alle Ventile neu und ein hydraulischer Abgleich wurde gemacht -neue Öltanks -Garage; Geräteschuppen -elektrisches Garagentor -Stauraum über der Garage -Zisterne mit 5000 l -2 Balkone -Weinkeller (jetzt Büroraum), früher Schutzraum -neue Dachdeckung incl. Dämmung (2018) -Massive Bauweise # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 824 m² - Nutzfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Isny, im württembergischen Allgäu gelegen, ist bekannt als lebendige Stadt mit Geschichte, als Stadt zum Leben und Arbeiten, ein idealer Ort für Urlaub, Erholung und Kur mit dem Prädikat 'Heilklimatischer Kurort'. Isny bietet ein stilvolles, hochkarätiges und doch traditionelles Kulturprogramm. Die Naturlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und den Alpen am Dreiländereck Deutschland - Österreich - Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Isny ist außerdem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 80.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.08.2026 - Gültig bis: 01.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12652#CSVTy