Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit historischem Charakter aus dem Jahr ca. 1870. Das Anwesen bietet auf etwa 160 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das ca. 680 m² große Grundstück verfügt über einen durch ein Hoftor abgeschlossenen Innenhof, der von außen nicht einsehbar ist und somit viel Privatsphäre bietet. Ein eigener Brunnen auf dem Hof stellt eine besondere zusätzliche Ausstattung dar. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, eine große Werkstatt sowie weitere Nebengebäude und Lagerflächen. Raumaufteilung Erdgeschoss 2 Zimmer große Küche großer Hauswirtschaftsraum weitere Neben- und Nutzflächen 2002 eingebaute Isolierglasfenster Obergeschoss 4 Zimmer Badezimmer Zugang zum Dachboden Der Dachboden verfügt zusätzlich über zwei ältere ausgebaute Räume, die je nach individuellem Bedarf genutzt oder weiterentwickelt werden können. Keller Das Haus verfügt über einen Keller mit Ausgang zum Haus bzw. in den Hof. Garage, Werkstatt und zusätzliches Ausbaupotenzial Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen interessante zusätzliche Nutzflächen. Von der Garage aus gelangt man direkt in eine großzügige Werkstatt, die auch über den Innenhof erreichbar ist. Oberhalb der Werkstatt befindet sich ein weiterer großer Lagerraum. Dieser bietet aufgrund seiner Größe und Lage grundsätzlich interessantes Potenzial für einen möglichen Ausbau. Das besondere Grundstück Eine außergewöhnliche Besonderheit des Anwesens ist der vorhandene alte Steinbruch mit einer etwa 14 Meter hohen Steilwand. Dadurch besitzt das Grundstück einen ganz eigenen Charakter und bietet eine besondere Atmosphäre, die bei einem Einfamilienhaus nur selten zu finden ist. Zusätzlich gehört ein etwa 900 m² großes Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite zum Angebot. Das Grundstück liegt an einem Bach und bietet neben der bisherigen Gartennutzung weiteres Potenzial. Eine teilweise Bebauung erscheint nach den örtlichen Gegebenheiten grundsätzlich möglich, sollte jedoch vor einer konkreten Planung mit der zuständigen Baubehörde geprüft werden. Ausstattung Wohnfläche ca. 160 m² Baujahr ca. 1870 ca. 680 m² Grundstück am Wohnhaus zusätzlich ca. 900 m² Gartengrundstück abgeschlossener, nicht einsehbarer Innenhof eigener Brunnen Garage große Werkstatt großer Lagerraum oberhalb der Garage mögliches Ausbaupotenzial zum Apartment Nebengebäude Keller mit Ausgang zum Hof Dachboden mit zwei älteren Räumen Isolierglasfenster im Erdgeschoss, eingebaut 2002 ehemaliger Steinbruch mit ca. 14 m hoher Steilwand Ölzentralheizung Wichtiger Hinweis zur Heizungsanlage Die vorhandene Ölzentralheizung verfügt derzeit nicht über die erforderliche Zulassung bzw. Abnahme durch den zuständigen Schornsteinfeger. Käufer sollten diesen Umstand bei der Besichtigung und bei der Planung zukünftiger Investitionen berücksichtigen. Eine Überprüfung bzw. gegebenenfalls Erneuerung der Heizungsanlage ist entsprechend einzuplanen. Das Haus bietet insbesondere für Menschen mit handwerklichem Geschick und Ideen interessante Möglichkeiten. Neben der eigentlichen Wohnfläche stehen umfangreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung. Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig, bietet dafür aber viel Raum für die Umsetzung eigener Vorstellungen.