Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1951 in einer ruhigen Wohnlage in Lauterecken errichtet. Die Lage vereint eine angenehme Atmosphäre mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und ist daher attraktiv für Familien, die sowohl Ruhe als auch zentrale Infrastruktur schätzen. Die Immobilie bietet auf rund 136 m² Wohnfläche eine klare Raumstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine überdachte Terrasse zum Garten und eine Dachterrasse über der Garage, die zum Verweilen im Freien einladen. Das Dachgeschoss beherbergt vier Zimmer und ein separates WC, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafraum entstehen. Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume, von denen einer mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie ein Heizraum, die zusätzlichen Stauraum bieten, zu Ihrer Verfügung. Zur Ausstattung zählen eine Gas‑Zentralheizung aus dem Jahr 1995, isolierverglaste Kunststofffenster und Fußböden, die zwischen Teppich, Laminat und Dielen variieren. Zusätzlich steht eine Garage als geschützter Stellplatz für das Familienauto bereit. Das Grundstück ist teils in Hanglage mit Terrassen angelegt und somit abwechslungsreich im Charakter. Es wurde pflegeleicht gestaltet, sodass Sie ohne großen Aufwand ein angenehmes Außenambiente genießen können und gleichzeitig Raum für individuelle Gartenideen haben. Dieses Anwesen bietet viel Potenzial für Käufer, die ruhig leben möchten und bereit sind, den anstehenden Renovierungsaufwand als Chance zu nutzen, ihre persönliche Traumimmobilie zu schaffen. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 655 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 213,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3290