Beschreibung

Dieses massiv erbaute Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt bei ca. 1953, ein umfangreicher Umbau erfolgte im Jahr 1973. Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2005 durchgeführt. Die Immobilie verfügt über eine interessante Raumaufteilung und bietet insbesondere im Erdgeschoss noch weiteres Ausbaupotential. Hier befinden sich teilweise Bereiche im Rohbauzustand, die mit handwerklichem Geschick und entsprechenden Renovierungsarbeiten zu zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum ausgebaut werden können. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Küchen- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Fußbodenheizung sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer. Ein Kachelofen, der im Jahr 2020 eingebaut wurde, schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Dacheindeckung des Haupthauses wurde 2021 erneuert. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Der Garten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Freude am Gestalten und Renovieren haben und das vorhandene Ausbaupotential nutzen möchten. Handwerkliches Geschick und Bereitschaft zu weiteren Modernisierungsmaßnahmen sind gefragt. # Ausstattung Massivbauweise Ursprungsbaujahr ca. 1953, Umbau 1973 letzte Sanierungsmaßnahmen 2005 OG: offenen Küchen- Eßbereich, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, Tageslicht Badezimmer mit Badewanne DG: 2 Schlafzimmer Erdgeschoss teils im Rohbau weiteres Ausbaupotential Dacheindeckung Haupthaus 2021 Öl Heizung 2005 Kachelofen 2020 Kunststoff doppelt verglaste Fenster aus 2005 Garage # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 224 m² - Gartenfläche: ca. 274 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Hoppstädten im Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz. Hoppstädten gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein und liegt im idyllischen Nordpfälzer Bergland. Die Umgebung ist geprägt von seinen reizvollen weitläufigen Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Bereichen. Ein großer Teil der Gemarkungsflächen sind bewaldet und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in der Natur. Hoppstädten überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage mit dörflichem Charakter. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Die Stadt Lauterecken liegt etwa 11 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch Kusel, Idar-Oberstein und weitere umliegende Zentren sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte legen. Eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Erholungspotential und dem besonderen Charme des Pfälzer Berglandes. # Sonstiges Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen. Profitieren Sie von unserer persönlichen 34-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 243.18 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 30.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20567#83reX