Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Wohnhaus aus dem Jahr 1880 mit einem Anbau aus ca. 1965 in idyllischer Lage von Geroldsgrün (95179) im Herzen des Frankenwaldes. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hat ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen ihnen 4 Zimmer, Küche und Bad zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ebenso 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer das bereits entkernt wurde. Zusätzlich ist das Gebäude teilweise unterkellert und bietet somit praktische Lager- und Nutzflächen. Das insgesamt 455 m² große Grundstück umfasst einen Hofbereich sowie Gartenflächen und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Hobby und Erholung. Auf dem Hof befinden sich eine Doppelgarage sowie eine Scheune mit einer Grundfläche von ca. 56 m². Die Nebengebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche und kreative Projekte. Das Wohnhaus ist in einem renovierungsbedürftigen aber guten Zustand. Gebäude und Dach befinden sich in einem guten Zustand. Anschlüsse für Strom, Gas (liegt in der Straße),Telefon und Internet sind vorhanden; zudem ist eine Glasfaseranbindung verfügbar. Vor ca. 4 Jahren wurden der Stromkasten, sowie die Starkstromleitungen im Haus durch die Firma FEG erneuert (Nachweis vorhanden). Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in Geroldsgrün. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Frankenwaldes und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Wälder, Wanderwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld. Hinweis zur Ausstattung: Das Haus wurde über Generationen hinweg traditionell bewohnt und beheizt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen; Öleinzelofen sowie einen Kachelofen in 1 OG, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über ölbasierte Wasserboiler. Für zukünftige Eigentümer bietet sich hier die Möglichkeit, die Heizungsanlage nach eigenen Vorstellungen und aktuellen energetischen Standards zu modernisieren. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines historischen Wohnhauses schätzen und gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen.