Beschreibung

Eine Immobilie im Dichterviertel sein Eigen zu nennen, dies ist für viele Erfurter ein Traum. Mit dieser Doppelhaushälfte, aus dem Erbauungszeitraum 1973 bis 1975, bieten wir Ihnen diese seltene Chance. 620 Quadratmeter Fläche bietet das nach Süden ausgerichtete Grundstück und verfügt damit über viel Platz zur Erholung oder für gärtnerische Tätigkeiten. Auf zwei Wohnetagen, mit rund 117 Quadratmeter Wohnfläche, spielt sich hier das Leben in diesem gemütlichen Wohnhaus ab. Dank der zusätzlichen vollen Unterkellerung ist auch ausreichend Platz um zu werkeln, zum Lagern und auch für die Haustechnik vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich, vom geräumigen Hausflur aus zugänglich, das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und herrlichem Blick in den traumhaften Garten. Durch eine Doppel- Schiebetür gelangen Sie in Ihr möglichen Gästezimmer oder Büro. Dieses wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt und verfügt ebenfalls über den tollen Blick in den schönen, grünen Garten. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer. Auf gleicher Ebene befindet sich die geräumige Küche. Gleich drei Fenster ermöglichen den Blick hinaus und sorgen für eine gute Belichtung. Die Küche bietet auf circa 16 Quadratmeter viel Platz für eine moderne Küchenzeile und auch für einen Essbereich. Ein Durchbruch zum Wohnzimmer war ursprünglich angedacht und würde ein modernes Raumprogramm ermöglichen. Ebenfalls finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste- Wc sowie das Treppenhaus, welches in den Keller und ins Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss verfügt aktuell über drei Wohnräume. Jene wurden in der Vergangenheit als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Außerdem existiert das Wannenbad auf jener Etage. Der Grundriss lässt jedoch auch eine vollkommen neue Gestaltung der Etagen zu. Im Dachspitz existiert noch weitere Lagerfläche, welche über eine Raumsparleiter erreicht werden kann. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt vier Räume. So ist im Keller eine Werkstatt angesiedelt, in welcher sich auf die Hausanschlüsse für Wasser, Gas und Strom befinden. Weiterhin verfügt der Keller über einen Heizraum, über die Waschküche und über einen zusätzlichen Raum, welcher sich als Hobbyraum eignen würde. Ihre PKW´s stehen sicher in der vorhandenen Garage oder in der Garagenzufahrt auf dem Grundstück. In der Gesamtbetrachtung bietet das Haus viel Platz und Räume um einer Familie ein Heim zu sein. Die Lage ist ruhig, das Grundstück mit wenig Aufwand zu pflegen und das Haus selbst kann mit etwas Liebe in seinem alten Glanz wieder erstrahlen. Damit Sie einen noch besseren Eindruck von der Immobilie erhalten können, stellen wir Ihnen gerne vorab schon einmal die Grundrisse und Seitenansichten zur Verfügung. Die Sparkasse Mittelthüringen bietet Ihnen gerne eine Beratung an um den Erwerb der Immobilie ermöglichen zu können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenterrasse - Dachboden - Waschküche - Gäste-WC - Objekttyp: Doppelhaushälfte - Wohnfläche: ca. 117 m² - Grundstücksfläche: 620 m² - Letzte Modernisierung: 2011 (Fenster) - Zustand: sanierungs-/ renovierungsbedürftig - Dach: Spitzboden - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Teerpappschindeln - Fenstertyp: Kunststoffrahmen/Isolierglas - Bauart: massiv - Erschließung: voll erschlossen - Garten: eigener Garten - Unterkellerung: voll unterkellert - Zimmer: 5 - Badeigenschaften: Badewanne - Fußböden: Fliesen, PVC- Belag - Besondere Merkmale: Bad / WC getrennt, Waschküche, Garage, großer Garten - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Gas # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Löbervorstadt ist der wohl beliebteste Stadtteil Erfurts. Schließlich gehört zu diesem Teil ein großflächiger Stadtwald der für ein angenehmes Klima sorgt. Zum anderen bilden die Dichter- und Musikerviertel mit ihren attraktiven Jugendstilbauten bestehend aus Villen und Mehrfamilienhäusern einen historisch bedeutsamen Stadtbereich. So ist es nicht verwunderlich, dass die Nachfrage nach dieser Wohngegend stets gewachsen ist und weiter anhält. Man findet hier gute schulische Einrichtungen für jedes Alterssegment vor. Besonders hervor zu heben ist das Sportgymnasium nahe dem Steigerwald-Stadion und der Eislaufhalle. Die Straßenbahn umrahmt die Löbervorstadt mit der Arnstädter Straße, der Schillerstraße und der Steigerstraße. Ergänzt wird das Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel durch die Buslinien. Natürlich sind auch die medizinischen Versorgungseinrichtungen mit Praxen, Apotheken und auch Betreuungseinrichtungen gegeben. Diese lassen sich genauso gut erreichen, wie die Einkaufsmöglichkeiten bestehend aus Bäckern, Fleischern, Supermärkten und Discountern. Besonders zu betonen sind wohl aber die einzigartigen Möglichkeiten der Freizeit- und Sportgestaltung. Das Stadion ist nicht nur ein Fußballtempel, sondern auch eine Veranstaltungsplattform für Konzerte und Messen. Die Eislaufhalle steht den Erfurtern für die eigene körperliche Betätigung zur Verfügung und zum Mitfiebern bei Wettkämpfen der Eissportarten. Der Namensgeber des Stadions, der Steigerwald ist der Sehnsuchtsort der Erfurter, die schnell in die Natur wollen um zu radeln, zu laufen und zum wandern. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen. Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Finanzierungsangebot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 201,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6801-006057