Beschreibung

• Einzigartiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2018 • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Durchgängiger Bodenbelag aus hochwertigem Jura-Marmor im gesamten Anwesen • Exklusive Duschbäder mit Wellnesscharakter • Attraktive Cashback-Option durch die Vermietung der drei Einheiten im Erdgeschoss - Zwei separate Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit • Ruhige, naturnahe Lage auf einem großzügigen, pflegeleicht angelegtem Grundstück mit blick auf alten Baumbestand • Optionaler Erwerb von ca. 1.130 m² zusätzlicher Grundstücksfläche möglich • Carport mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge • Mehrere zusätzliche Außenstellplätze • Drei Terrassen, ein Balkon und eine Loggia mit insgesamt ca. 57 m² Außenflächen • Wohnung im OG: • Großzügiger, loftartiger Wohn- und Essbereich • Wassergeführter Kaminofen für behagliche Wärme und energieeffiziente Heizungsunterstützung • High-End-Einbauküche • Repräsentativer Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauten • Zwei hochwertig ausgestattete Schlafzimmer mit individuell gefertigten Einbauschränken • Exklusives Duschbad mit direktem Zugang auf die Loggia • Zwei Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken • Wohnungen Erdgeschoss • Zugang über die überdachte Terrasse • Hochwertige Einbauküchen • Schlafzimmer mit viel Platz # Ausstattung • Exklusives KfW-55-Effizienzhaus Baujahr 2018 • Eines der hochwertigsten Wohnobjekte in Büsum • Großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept • Zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss • Attraktive Mieteinnahmen als Finanzierungsunterstützung möglich • Loftähnlicher Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl • Edle Jura-Marmorböden im gesamten Anwesen • Hochwertige Designküchen in allen Einheiten • Luxuriöse anmutende Wellness-Bäder • Wassergeführter Kaminofen im Obergeschoss • Drei Terrassen, ein Balkon und eine ca. 57 m² große Loggia • Parkähnliches Grundstück mit Blick auf alten Baumbestand • Doppelcarport und zahlreiche Stellplätze • Photovoltaikanlage • Wärmepumpe • Glasfaseranschluss • Erweiterungsoption eines zweiten Grundstücks um ca. 1.130 m² • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1300 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 114 m² - Nutzfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Büsum zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Küstenorten an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Der traditionsreiche Hafen- und Ferienort verbindet maritimes Flair, touristische Attraktivität und eine sehr gute Infrastruktur auf besonders angenehme Weise. Der Ortskern bietet eine vielseitige Auswahl an Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Hafen, die Familienlagune, der Deich und die Nordsee prägen das Ortsbild und sorgen ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig verfügt Büsum über eine gute medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einen eigenen Bahnhof mit regionaler Anbindung. Die touristische Bedeutung des Ortes zeigt sich in der hohen Zahl an Gästen, der ausgeprägten Ferienvermietung und dem breiten Freizeitangebot. Spaziergänge am Deich, Wattwanderungen, Radtouren, Ausflugsfahrten und zahlreiche Veranstaltungen machen Büsum sowohl für Urlauber als auch für Dauerbewohner attraktiv. Auch verkehrstechnisch ist Büsum gut angebunden. Über Heide und die A23 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und in das weitere Schleswig-Holstein. Der nahegelegene Kreisstadt Heide ergänzt das Angebot um zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen. Büsum eignet sich damit gleichermaßen als dauerhafter Wohnort, Zweitwohnsitz oder Standort für eine touristisch genutzte Immobilie. Die Kombination aus Nordseelage, gewachsener Infrastruktur und hoher Bekanntheit macht den Ort zu einem der gefragtesten Immobilienstandorte an der Westküste Schleswig-Holsteins.Entfernungen: Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 18,3 km Bus 0,9 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Martin Hertel unter der Mobilfunknummer 0172 353 68 14 zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 12.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 15.10.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KDI_348