Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde in ca. 1904 in Fachwerk-Bauweise errichtet. Sie liegt in sonniger, ebener und verkehrsberuhigter Lage von Bad Wildbad-Calmbach. Um- und Anbauten und Renovierungen erfolgten in den Jahren 1969, 1985 und 1989/1990. Im Kellergeschoss (Erdgeschoss), das man ebenerdig betretet, ist ein Büro-/Arbeitszimmer, die Waschküche (mit Dusche) und ein Kellerraum vorhanden sowie der Heizungs- und Tankraum mit Durchgang zur großen Garage und zum Freisitz hinter dem Haus. Im 1. Obergeschoss gibt es das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den großen Balkon und zum Wintergarten, die Küche mit Einbauküche und ein WC. Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und WC untergebracht. Weiterhin steht Ihnen der Dachboden als Abstellmöglichkeit zur Verfügung. # Ausstattung - Wintergarten - großer Balkon mit Markise - Einbauküche - Einbaumöbel - Öl-Zentralheizung - Dachboden - Freisitz - Garage - 2 KFZ-Stellplätze - letzter Umbau in ca. 1980 mit u.a. Dacherneuerung, Holzsprossenfenstern, Garagenneubau, Wintergarten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 219 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung Bad Wildbad ist bekanntes Heilbad (Staatsbad) im nördlichen Schwarzwald. Das Haus befindet sich in ebener, sonniger Lage des Bad Wildbader Ortsteils Calmbach. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freibad, Freizeiteinrichtungen sowie die S-Bahn in Richtung Pforzheim/Karlsruhe sind vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 439,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S/10554