Beschreibung

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus besticht durch seine exklusive Lage in Steppach, nur wenige Minuten vom Uniklinikum entfernt. Hier wohnen Sie in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung, die perfekt mit einer hervorragenden Anbindung kombiniert ist. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Südwest-Terrasse, die den Wohnraum ideal nach draußen erweitert und perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine hochwertige Innenausstattung, die gleichermaßen Komfort wie Eleganz bietet. Helle Räume, moderne Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen auf hohem Niveau in einer ruhigen Lage mit bester Infrastruktur verbinden möchten. # Ausstattung Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Energie Effizienz 40+ Fliesen 80 x 80 cm Echtholzparkett Hochwertige Armaturen (Grohe, Duravit) Haussteuerung – MyGekko Elektrische Rollläden/Raffstores PV Anlage mit Speicher 2,80 m Raumhöhe Hochwertige Türen (stumpfeinschlagend) Moderne Küche mit Kochinsel Beleuchtung mit Philipps LED-Leuchten Fußbodenheizung XXL Garage (6x8m) mit direktem Hauszugang Unausgebauter Dachstuhl Große Fensterfronten (Hebeschiebeanlagen) im Wohn-/Essbereich Bodentiefe Übereckverglasungen im OG Hochwertige Badarmaturen + Möbel (Grohe, Duravit) Ankleidezimmer mit offenen Einbauschränken Bad en Suite Luft-Wasser-Wärmepumpe (Inhouse) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Zwischen Augsburg und den „Westlichen Wäldern“ Der Stadtteil Steppach gehört zur Stadt Neusäß und ist somit ein Vorort der größten Verbandsgemeinde im Landkreis Augsburg. Am Schmuttertal gelegen grenzt Neusäß-Steppach unmittelbar an das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ und bietet seinen Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alles in der Nähe Der Ortskern von Steppach verfügt neben einer guten Infrastruktur, verbunden mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen etc., über gute Restaurants, wie den traditionellen Brauereigasthof Fuchs mit wunderschönem Biergarten. Im nahe gelegenen Neusäß findet man zudem das moderne Uniklinikum und eine reiche kulturelle Vielfalt wie Stadthalle, Musikschule und verschiedene Märkte. In citynaher Lage Mit dem Auto erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in wenigen Minuten, aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bequem erreichbar. Ruhig und entspannt Das Haus genügt auch höchsten Ansprüchen, denn das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und sonniger Lage. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Stichstraße – störender Durchgangsverkehr wird somit vermieden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1578099.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1578100.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1578101.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 391034