Beschreibung

**Lage:** Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Glösa, einer nördlich gelegenen, suburban geprägten Wohnlage mit hohem Wohnwert. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern aus. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A4 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden, umfassendere Versorgungsangebote erreichen Sie in etwa 8 Minuten Fahrzeit. Ärzte, eine Grundschule sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein Seniorenbetreuungszentrum. Die Lage am Ortsrand sorgt zusätzlich für ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. **Objekt:** Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Baujahr 1936/1937. Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt 6 Zimmer und Küche sowie Bad im Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² inklusive Wintergarten (ohne Spitzboden), ergänzt durch Nutzflächen im Kellergeschoss. Besondere Highlights: • angebauter Garagenbereich • großzügige Freiterrasse über der Garage • und mit integriertem Wintergarten mit Fußbodenheizung Das Objekt bietet eine solide Basis und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit Potenzial in attraktiver Lage suchen. Ausstattung & Zustand: Das Gebäude wurde in den 1980er bis Anfang der 1990er Jahre saniert, bedarf jedoch der Modernisierung und Renovierung. Wesentliche Ausstattungsmerkmale: • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Einbau 2005) und Rollläden • Heizungsanlage (Junkers-Kessel, 1990er Jahre) • Elektrik • separates WC • Badezimmer im Kellergeschoss (DDR-Standard) • beheizter Wintergarten mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse • Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • Dacheindeckung mit Zementfaserschindeln • Außenfassade mit älterem Putz **Erschließung:** Das Grundstück präsentiert sich in einem ansprechenden, rechteckigen Zuschnitt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist vollständig erschlossen mit: • Straße • Strom und Kraftstrom • Wasser und Abwasser (Kanal) • Gasanschluss • Telefonanschluss (Glasfaser liegt an) • Kabelanschluss Ein Energieausweis ist vorhanden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhausbebauung in ruhiger, naturnaher Lage. **Außenbereich:** Das Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Garten mit: • Rasenflächen • Strauch- und Baumbestand • Gartenteich Zusätzlich vorhanden: • massiver Schuppen • Garage • vier PKW-Stellplätze **Fazit:** Dieses Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer der gefragten Wohnlagen von Chemnitz ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die ruhige Ortsrandlage, die gute Infrastruktur sowie das großzügige Grundstück machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Individualisten. Gern stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Bitte teilen Sie uns im Formular Ihre Telefonnummer und Anschrift mit. Provision: 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.