Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte auf einem 880 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Chemnitz-Borna-Heinersdorf. Das ursprünglich 1933 errichtete und 1975 durch einen Anbau erweiterte Wohnhaus bietet unter anderem drei Schlafzimmer und damit eine gute Grundlage für Paare oder Familien. Eine freistehende Garage sowie eine Gartenlaube ergänzen das Platzangebot auf dem Grundstück. Besonders reizvoll ist das großzügige und gepflegte Grundstück, das viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Haus selbst verfügt über Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine bestehende Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Ausstattung + Doppelhaushälfte, Baujahr 1933 + Anbau aus dem Jahr 1975 + Satteldach mit Ziegeleindeckung um 2000/2001 + drei Schlafzimmer + Teilunterkellerung + 880 m² Grundstück + freistehende Garage + Gartenlaube + Gasheizung aus 1992 + Gas-Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung aus 2020 + Kupfer-Wasserleitungen, erneuert 1992 + Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren + Außenjalousien, im Erdgeschoss elektrisch + Bad mit Dusche, Einbau 2020 + elektrischer Hausanschluss erneuert + vorhandene Elektroinstallation im Haus älteren Baujahrs + Deckenhöhe ca. 2,12 m # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-08-31 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) Zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen. - Grundstücksfläche: ca. 880 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Chemnitz-Borna-Heinersdorf, einem beliebten Wohngebiet mit angenehm ruhigem Umfeld. Durch die Nähe zur B95, B107 und A4 besteht eine gute Verkehrsanbindung sowohl in das Chemnitzer Stadtgebiet als auch in die umliegenden Gemeinden. Die Anschlussstelle der A4 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen befinden sich in Chemnitz und sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten unter anderem das Freibad Wittgensdorf, der Küchwaldpark und der Botanische Garten attraktive Möglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Energieverbrauch: 106.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 000015