Beschreibung

In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Kassel-Brasselsberg befindet sich dieses ca. 15 m² große Mikroapartment im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude aus dem Baujahr 1973 umfasst neun Wohneinheiten verteilt auf zwei Vollgeschosse und das 1980 ausgebaute Dachgeschoss, in dem insgesamt drei Mikroapartments entstanden sind. Die helle, neutrale Fassadengestaltung und das gepflegte Treppenhaus unterstreichen den soliden Gesamteindruck der Anlage. Eine Anbringung eines Wärmeverbundsystems wurde bereits auf der Nord- und Ostseite des Gebäudes zur Wärmedämmung durchgeführt. Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, der als kleiner Eingangsbereich dient, bevor man im lichtdurchfluteten Wohnbereich steht. Das Duschbad ist funktional gestaltet. Ein Highlight ist die neuwertige, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, hier wurde der kleine Raum perfekt genutzt. Für die Bewohner steht im Haus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss für diese Einheit zur Verfügung. Ein Kellerraum oder Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das Apartment eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder als Zweitwohnsitz für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Hinweis gemäß EU-KI-Verordnung (Art. 50 KI-VO): Auf manchen Fotos wurden mit KI persönliche Gegenstände entfernt oder Anpassungen vorgenommen ( Wohnzimmer, Küche, Bad ), wobei die Größe und Beschaffenheit der Räume unverändert geblieben sind. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die den vorhandenen Platz sinnvoll nutzt und mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug sowie Kühlschrank ausgestattet ist. Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Laminat. Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Nischen im Trempel des Wohnzimmers. Im kompakten Badezimmer sind nach einem behobenen Wasserschaden noch an zwei Stellen Fliesenarbeiten offen. Diese wurden bewusst nicht ausgeführt, um einem künftigen Eigentümer die gestalterische Freiheit für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack zu lassen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.666,66 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Brasselsberg ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Kassel mit ca. 4.000 Einwohnern und gilt als bevorzugtes Wohngebiet mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Im südwestlichen Teil der Stadt befindet sich dieser Stadtteil angrenzend an den Stadtteil Bad Wilhelmshöhe, an dem ortsfreien Bezirk Dönche, den Stadtteilen Nordshausen, Baunatal und Schauenburg. Durch die direkte Lage im Naturpark Habichtswald gilt der Brasselsberg als ein ruhiges Wohnquartier mit der geringsten Bevölkerungsdichte und lädt zu schönen Spaziergängen in der Natur ein. Ein Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig zu erreichen. Dazu zählen gastronomische Angebote und der namhaften Supermarkt "Nahkauf" (ca. 350 Meter entfernt). Eine Kirche, Ärzte, sowie Bäckereien stehen ebenfalls fußläufig zur Verfügung. Für alles darüber hinaus ist es ins direkte Zentrum von Kassel nicht weit (ca. 8 km). Ein Kindergarten und verschiedene Schulen in den direkt anliegenden Stadtteilen runden die Vorzüge dieses Stadtteils ab. Für den Nah- und Fernverkehr wird der Bahnhof Wilhelmshöhe in etwa 10 Fahrminuten (ca. 4,7 km) erreicht. Hier fahren regelmäßig Züge in die größeren Städte wie Frankfurt am Main, Hannover, Berlin, Hamburg oder Köln. Das Stadtzentrum von Kassel ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder in etwa 27 Minuten mit der Buslinie 52 erreichbar. Anbindungen an die Autobahn sind innerhalb weniger Minuten gegeben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 150.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-KAS260006