Beschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Endetagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit lediglich drei Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sowie der durchdachte Grundriss verleihen der Wohnung eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der besonders an sonnigen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist über eine großzügige Essdiele angebunden, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Beisammensein bilden kann. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Raum für eine komfortable Möblierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m², das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden den funktionalen Grundriss der Wohnung ab. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, großzügige Gartenanteil (ca. 120 m²), der exklusiv genutzt werden kann und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 betrieben wird. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und die Räume nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas gestalterischem Einsatz lässt sich hier ein sehr individuelles und gemütliches Zuhause schaffen. Dank der attraktiven Aufteilung, der ruhigen Hausgemeinschaft sowie des großen Gartenanteils eignet sich die Immobilie sowohl für Paare oder kleine Haushalte als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Eidelstedt, der zum beliebten Bezirk Eimsbüttel gehört und sich durch eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine gute Infrastruktur auszeichnet. Eidelstedt liegt im nordwestlichen Bereich der Hansestadt und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Ruhige Wohnstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch das Eidelstedt Center mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Versorgungsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Eidelstedt und Elbgaustraße besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtteils und in die umliegenden Viertel. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv, da die Autobahnen A7 und A23 in kurzer Zeit erreichbar sind und eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins Umland ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen, Kleingartenanlagen sowie nahegelegene Parks bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung im Freien und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Stadtteils. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer sehr soliden Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Hamburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 199.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.03.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04B7IB-W-04B7IB