Beschreibung

Sichern Sie sich eine weitläufige 5-Zimmer-ETW in einem gerade fertiggestellten Neubau! Nur noch 1 Wohnung verfügbar!!! + Effizienzhaus 55 nach GEG = KfW55-Standard + förderfähig durch IFB + Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Photovoltaik für Warmwasser + moderne Ausstattung, auf die Sie noch Einfluss nehmen können + Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe) + alle ETW mit Terrasse und eigenen Gartenanteilen + gut finanzierbare Kaufpreise + sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich + Fertigstellung im Juni 2026 erfolgt, Restarbeiten am Garten + PKW-Stellplatz möglich Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. 5-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + OG) ca. 107,40 m² Wohnfläche ca. 14,40 m² Terrasse ca. 82,68 m² gesamter Gartenanteil Kaufpreis: EUR 598.000,- PKW-STELLPLATZ optional möglich! Im Erdgeschoss dieser Maisonette-Wohnung betreten Sie zunächst eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Etage finden Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche, den Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit anschließendem eigenen Gartenanteil sowie ein Gäste-WC vor. Unter der Treppe befindet sich eine Abstellkammer. Das weitläufige Obergeschoss umfasst 4 gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Der Küchenbereich im Wohnzimmer ist zum Einbau einer EBK durch den Erwerber vorbereitet. Die Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und versprüht den Charme eines "Hauses im Haus". # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,125% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 82,68 m² # Lagebeschreibung Die Neubau-ETW liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im Norden Niendorfs und besticht durch eine Kombination von urbanem Wohnen mit idyllischen Akzenten - hier können die Bewohner durchatmen und die Kinder können die Sackgasse zu ihrem Spielterrain erklären. Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt sowohl die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Bus zu den U-Bahnstationen Niendorf-Nord und Niendorf-Markt, die einen idealen Anschluss an das gesamte Hamburger U- und S-Bahnnetz sowie an weitere Buslinien gewährleisten. Der Hamburger Flughafen ist in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen, so dass Ihnen die große Welt offensteht. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens stehen Ihnen in Niendorf-Nord, am Schippelsweg sowie am Tibarg zur Verfügung. Schulen aller Bildungszweige (Gymnasium Ohmoor, Grundschule Sachsenweg, Stadtteilschule Niendorf) sowie diverse Kitas sind in 5-10 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Parkanlage Märkerweg oder Parkanlage Rahweg, zwei beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten, u.a. mit einem Wald, dem Rahwegteich sowie einem Minigolfplatz. Eine tolle Lage für jede Generation! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 22,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 11.12.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: A2336