Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Stuttgart präsentiert sich dieses top gepflegte Einfamilienhaus als harmonische Symbiose aus idyllischer Privatsphäre und modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1962 errichtet, erfuhr das Haus ab dem Jahr 2017 eine tiefgreifende Sanierung und Modernisierung auf hohem Niveau. Zu den wertvollsten Erneuerungen zählen neben dem Dach, der Heizung, den Leitungen und der Elektrik eine nachhaltige Photovoltaikanlage sowie eine hocheffiziente Klimatisierung, die stets für ein perfektes Raumklima sorgt. Auf einer Wohnfläche von rund 160 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit 5,5 Zimmern. Der offen gestaltete, stilvoll geflieste Küchen- und Essbereich mit einer maßgefertigten Einbauküche geht durch die riesige Fensterfront fließend in den überdachten Außenbereich über. Im großzügigen Wohnbereich schaffen edles Parkett und ein Schwedenofen eine besonders warme, einladende Atmosphäre. Weitere große Fensterfronten holen die Natur direkt ins Haus und öffnen den Raum zur großen Süd-Terrasse. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie oder viel Raum für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderer Blickfang ist hierbei das charmante Kinderzimmer, das über eine Holztreppe eine eigene Galerieebene erreicht. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, die mit einer wohligen Fußbodenheizung verwöhnen, ergänzen den durchdachten Grundriss perfekt. Das ca. 537 m² große Grundstück bildet eine wahre Oase der Ruhe. Der liebevoll neu angelegte Garten lädt mit seiner eingewachsenen Pergola zu unbeschwerten Stunden im Freien ein. Da das Haus unterkellert ist, steht Ihnen zudem reichlich Stauraum zur Verfügung. Eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Hier erwartet Sie ein exklusives Lebensgefühl – ein geschützter Wohlfühlort, der absolute Diskretion, Naturnähe und zeitgemäße Eleganz meisterhaft vereint. # Ausstattung Einbauküche, Einbauschränke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 537 m² # Lagebeschreibung In einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Gerlingen vereint diese Adresse die Vorzüge der idyllischen Waldsiedlung mit erstklassiger Lebensqualität. Die direkte Umgebung ist von einer gepflegten Nachbarschaft sowie majestätischem Baumbestand geprägt und bietet eine wohltuende Oase der Entspannung. Die angrenzenden Waldgebiete sowie die nahegelegene Gerlinger Heide laden direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Momenten in der Natur ein. Ein nahegelegenes Kinderhaus sowie eine beliebte Grundschule unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Lage für Familien. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter gemütliche Cafés, Bäckereien, Supermärkte sowie weiterführende Schulen, befinden sich in der Gerlinger Innenstadt und sind mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten bequem erreichbar. Gerlingen besticht als charmante Stadt mit historischem Stadtkern, einem vielfältigen Geschäftsleben und einem lebendigen Vereinsangebot. Neben einer exzellenten medizinischen Versorgung und kulturellen Highlights wie dem nahegelegenen Schloss Solitude bietet die Stadt eine rundum perfekte Infrastruktur für höchste Ansprüche. Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts: Über die Stadtbahnlinie U6 ist das Stuttgarter Stadtzentrum direkt und ohne Stau erreichbar. Zudem garantieren die schnell erreichbaren Autobahnen A8 und A81 eine optimale Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen sowie den Flughafen. Diese Lage verbindet das entspannte Wohnen am Waldrand nahtlos mit den Vorzügen moderner Urbanität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 80.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-048XFL-W-048XFL