Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ditzingen befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 1.459 m² Fläche – eine seltene Kombination aus Lagequalität, Privatsphäre, gewachsener Umgebung und langfristigem Entwicklungspotenzial im Großraum Stuttgart. Die Immobilie liegt erhöht über dem Straßenniveau und vermittelt dadurch ein besonderes Maß an Ruhe und Abgeschiedenheit. Das Grundstück ist großzügig von den Nachbarbebauungen abgesetzt und bietet eine für diese zentrale Lage ungewöhnlich hohe Privatsphäre. Der Zugang erfolgt über schön angelegte, von Bepflanzungen gesäumte Treppenanlagen, die den besonderen, zurückgezogenen Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreichen. Das bestehende Wohnhaus stammt aus den 1920er Jahren und verfügt über viel Charakter, großzügige Raumstrukturen und den Charme historischer Bausubstanz. Gleichzeitig besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Gebäude bietet jedoch eine solide Grundlage für eine behutsame Sanierung, Erweiterung oder eine vollständige Neugestaltung. Der Garten war früher als eine Art botanisch geprägte Anlage mit viel Aufwand gestaltet. Heute ist er stark überwachsen, weist jedoch weiterhin eine gewachsene Struktur, alte Bepflanzungen und attraktive Geländestufen auf, die das Potenzial der Fläche eindrucksvoll erkennen lassen. Mit entsprechender Gestaltung kann hier wieder ein außergewöhnlicher Garten- und Außenbereich entstehen. Eine freistehende Garage ist ebenfalls vorhanden; diese befindet sich in einem baufälligen Zustand. Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der seltenen Kombination aus: außergewöhnlich großem Grundstück (ca. 1.459 m²) erhöhter, privater Hanglage großzügigem Abstand zu den Nachbargebäuden gewachsener, ruhiger Wohnumgebung fußläufiger Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof sowie sehr guter Anbindung an Stuttgart und die Region Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und internationale Berufstätige: mehrere Kindergärten und Spielplätze in direkter Umgebung Grünschule und Gymnasium fußläufig erreichbar Hallenbad ca. 350 m entfernt Bahnhof ca. 500 m entfernt Rathaus, Stadtbibliothek sowie zahlreiche Bäckereien, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar aktives Vereinsleben mit Sport- und Musikangeboten, u. a. TSF Ditzingen Ditzingen mit rund 25.000 Einwohnern zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Stuttgarter Umland und zeichnet sich durch seine internationale Prägung, hohe Lebensqualität sowie sehr gute Infrastruktur aus. Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick, die Lage, Grundstücksgröße, Privatsphäre und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten in einer etablierten und äußerst begehrten Wohnlage zu schätzen wissen.