Beschreibung

In besonderer Lage präsentiert sich dieses charmante Haus mit herrlichem Bergblick und großzügigem Grundstück. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m², wobei die Erdgeschosswohnung derzeit vermietet ist. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und vielfältige Stellplatzmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder für ein individuelles Wohnkonzept – die Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten, Wohnen und persönliche Vorstellungen miteinander zu verbinden. Ein Haus mit besonderem Charakter und viel Potenzial in attraktiver, naturnaher Lage. Highlights der Immobilie - Großes Grundstück mit uneingeschränktem Bergblick - Ruhige, familienfreundliche Lage - Wohn- und Schlafräume mit Zugang zu Balkon oder Terasse - Raum für individuelles Wohnkonzept - Ca. 160 m² Nutzfläche durch großen Keller und Dachboden # Ausstattung Bergpanorama, unverbaute Sicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1225 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 158,39 m² # Lagebeschreibung Lenggries ist ein Ort, an dem man schnell versteht, warum viele bleiben möchten. Umgeben von Bergen, Wiesen und der Isar verbindet der Ort Natur, Ruhe und Lebensqualität auf eine ganz besondere Weise. Ob eine Wanderung auf den Brauneck, eine Radtour durchs Isartal oder einfach ein Kaffee mit Blick auf die Berge – hier spielt sich vieles draußen ab. Gleichzeitig ist im Alltag alles da, was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Ort. Auch die Anbindung ist angenehm – Bad Tölz ist schnell erreichbar und München liegt nah genug für Pendler oder spontane Ausflüge. Ein Ort, der Naturverbundenheit, Lebensqualität und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet – und sich schnell wie Zuhause anfühlt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 138.55 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.09.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: I-04AHNC-W-04AHNC