Beschreibung

Dieses im Jahr 1953 (Anbau 1972 und 1976) erbaute Mehrfamilienhaus in Hannover-Ahlem überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine langjährige Mieterschaft und ein außergewöhnlich schönes Grundstück. Das Objekt verfügt über sechs Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine großzügige, komplett sanierte Wohneinheit mit ca. 174 m² im Anbau, der ursprünglich als Werkstatt genutzt wurde. Insgesamt stehen ca. 685 m² vermietbare Fläche (inkl. Souterrain) zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 70.000 Euro. Eine Besonderheit ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit Souterrain. Hier befinden sich unter anderem ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Bad sowie der direkte Zugang zum Garten. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet damit interessantes Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das sehr schön angelegte Grundstück verfügt über einen separaten Mietergarten und einen ehemaligen Eigentümergarten. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Hofbereich mit mehreren Garagen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die perspektivisch erneuert werden sollte. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage für Anleger mit Sinn für Ästhetik und besondere Immobilien. Die Kombination aus gewachsener Mieterschaft, großzügigen Wohnflächen, Garten, Garagen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 640 m² - Grundstücksfläche: ca. 1586 m² - Vermietbare Fläche: ca. 640 m² # Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 153,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.09.2020 - Gültig bis: 2030-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260744